Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Eckreihenhaus aus dem Jahr 1999 lädt Sie und Ihre Familie ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Auf rund 118 m² Wohnfläche und einem traumhaft angelegten, uneinsehbaren Garten von 310 m² erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase – ruhig, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten.
Highlights auf einen Blick
• Sicherheitstür für ein sicheres Zuhause
• Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Winter
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
• 2-fach verglaste bodentiefe Fenster für viel Licht und modernes Ambiente
• Regelmäßige Instandhaltung, u. a. Fassadenanstrich (2015) und Erneuerung der Wasserleitungen in der Küche (2017)
• 3 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus
• Komplett möbliert – einfach einziehen und wohlfühlen
Im Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse (neu gestaltet 2015) und in den idyllischen Garten. Die offene Tischlerküche in sanftem Beige mit heller Arbeitsfläche bietet Ihnen nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch eine Aussicht ins Grüne, die jedes Essen zu einem Erlebnis macht. Ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss:
Hier erwarten Sie:
• Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, zeitlos weißen Fliesen und hochwertigen Vollholzmöbeln
• Zwei helle Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern
• Ein begehbarer Kleiderschrank, der Ihre Garderobe perfekt organisiert
Im Keller:
Der komplett geflieste Keller eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob Hobbyraum, Lagerfläche oder ein Home-Gym, hier gibt es Platz für Ihre Ideen.
Ihr Garten – Ein Rückzugsort im Grünen:
Der Garten ist Ihr persönlicher Rückzugsort: uneinsehbar, liebevoll gestaltet und voller Charme. Genießen Sie laue Sommerabende auf der überdachten Terrasse, laden Sie Freunde zum Grillen ein oder entspannen Sie im Pavillon. Diese Oase wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Die perfekte Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die besonders Familien begeistert. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Und wenn es Sie in die Stadt zieht, sind Sie in nur 7 Minuten mit dem Auto in Wien.
Dieses Haus wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden – vielleicht schon bald mit Ihrem? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
