Beschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit ländlichem Charme und bietet Ihnen ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Die großzügige Einfahrt mit einem 42 m² großen Carport sorgt für komfortables Parken, während der angrenzende Abstellraum wertvollen Stauraum bietet.
Der liebevoll gestaltete Vorgarten umrahmt das Haus und schafft einen idyllischen Zugang zum weitläufigen Garten – eine grüne Oase für Erholung und gesellige Stunden im Freien.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich, der mit Licht und Großzügigkeit beeindruckt
Separates WC für Gäste
Zentral begehbar: Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer
Abstellraum: Praktischer Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien
Gemütliches Schlafzimmer: Perfekt dimensioniert für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank
Modernes Badezimmer:
Entspannende Badewanne
Walk-in-Dusche für puren Komfort
Fenster mit romantischem Blick auf einen sanft plätschernden Bach
Helles und geräumiges Wohnzimmer:
Platz für eine großzügige Couch – perfekt für entspannte Abende
Stimmungsvolle Wärme durch einen Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt
Direkter Zugang zum Balkon (ca. 14 m²) mit wundervollem Blick in den Garten
Große Wohnküche:
Hochwertige Ausstattung mit reichlich Arbeitsfläche
Speis für zusätzlichen Stauraum
Einladende Sitzecke mit Blick in den Garten – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten
Dachgeschoss/Galerie:
Erreichbar über eine stilvolle Treppe (mit Kinderabsperrung für Sicherheit)
Zwei funktionale Abstellräume
Exklusive Infrarotsauna – Ihr privater Wellnessbereich
Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer, die Weite und Offenheit vermittelt
Lichtdurchflutete Atmosphäre durch großzügige Dachschrägenfenster
Perfekt für Homeoffice oder kreative Entfaltungsmöglichkeiten
Wohnkeller:
Drei gemütliche Schlafzimmer, flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
Großer Mehrzweckraum – aktuell als Fitnessbereich genutzt
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten
Große Werkstatt, ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum
Außenbereich:
Weitläufiger Garten – eine wahre Wohlfühloase
Überdachter Pool, perfekt für heiße Sommertage
Gemütlicher Grillplatz für gesellige Abende mit Familie und Freunden
Praktisches Nebengebäude, ideal für Gartengeräte oder als zusätzlicher Lagerraum
Diese einzigartige Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Träume und Bedürfnisse schafft.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel verzaubern!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
360-Grad-Rundgang sowie Video folgen in Kürze!
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Pressbaum ist eine Stadtgemeinde mit 7.934 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich. Pressbaum liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes im Industrieviertel Niederösterreichs. Im Gemeindegebiet entspringt der Wienfluss, der durch das Wiental bis in den Wiener Donaukanal fließt. Die Stadt erstreckt sich größtenteils im Wiental und in angrenzenden Seitentälern wie der Pfalzau, dem Weidlingbachtal und der Brentenmais.
Verkehr:
Bahn: Pressbaum verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Westbahnstrecke, der stündlich von Regionalexpresszügen nach St. Pölten und Wien Westbahnhof bedient wird. Zudem verkehren im Halbstundentakt Schnellbahnzüge der Linie S50.
Straße: Die Westautobahn (A1) verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Wien und St. Pölten.
Bildung: In Pressbaum gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und eine Volksschule.
Die Kombination aus naturnaher Lage im Wienerwald und der Nähe zu urbanen Zentren macht Pressbaum zu einem attraktiven Wohnort mit stetiger Entwicklung der Infrastruktur, um den Bedürfnissen der wachsenden Bevölkerung gerecht zu werden.
