Beschreibung
Leben auf dem Lande - Luxus in der Natur - Ideal für die große Familie
Wenn alle Wünsche, die Sie sich als Familie mit dem grundsätzlichen Gedanken an ein Leben auf dem Lande und guter Nähe zu Münster vorstellen können, hier verwirklicht werden können, dann sollten Sie sich diese imposante Wohnung auf keinen Fall entgehen lassen.
Die schöne Wohnung befindet sich auf einem gepflegten, landwirtschaftlichen Hof ohne gewerbliche Tierhaltung in Altenberge.
Nach dem Zutritt durch die separate Hauseingangstür gelangt man in eine geräumige Diele mit Stellmöglichkeiten für Garderobe und bei Bedarf für einen geräumigen Schrank. Aus der Diele führt eine massive Treppe mit schmiedeeisernem Geländer, eine Einzelanfertigung mit besonderer Optik, in das 1. OG, in dem sich diese Wohnung befindet. Ein ca. 15 m langer, breiter und geräumiger Flur bietet das Herzstück dieser Immobilie, an dem sich die anderen Räumlichkeiten nahtlos anschließen.
Das aktive Familienleben findet im geräumigen Esszimmer mit angrenzender Küche statt. Die gepflegte Einbauküche der Marke Nobelia zeichnet sich durch helle Fronten und einer schicken Granit-Arbeitsplatte auf Küchenzeilen und Kochinsel aus.
Der Flur, das Esszimmer und die Küche sind mit geschmackvollen Steinfliesen als Bodenbelag ausgestattet.
Auf dieser Etage befinden sich weitere fünf schöne Zimmer, die sich aufgrund ihrer Grundrisse und Raumhöhen als ideale Räumlichkeiten für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum präsentieren. In diesen Räumen wurde Laminat in Nussbaumoptik als Bodenbelag verwendet.
Das große Familienbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet sowie ein Handwaschbecken. Die schönen Fliesen in Kombination mit der weißen Sanitärkeramik sprechen für sich - Hier fühlen Mann, Frau oder Kind sich wohl, wenn der frühe Tag seinen Lauf nimmt.
Das Raumangebot wird zudem durch einen kleinen Abstellraum und ein separates Gäste-WC für Besucher ergänzt.
Der Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Nebentrakt bietet zudem noch Abstellfläche für weitere Gegenstände. Bei Bedarf kann die Abstellfläche nach Rücksprache mit dem Vermieter auf einen Teil der Dachfläche ausgedehnt werden.
Im gesamten Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt, sodass eine wohlige Wärme im Winter vorhanden ist. Bei Wunsch kann ein Kamin angeschlossen werden, um den Wohlfühlcharakter weiter zu erhöhen.
Für den Sommerabend steht ein großer Balkon zur Verfügung, der Freude auf einen Sundowner nach der täglichen Arbeit macht.
Im Hinblick auf den Aspekt "home-office" wurde die Wohnung umfänglich mit Internetanschlussmöglichkeiten ausgestattet. Zudem liegt ein Glasfaseranschluss vor, sodass die Arbeitsmöglichkeiten im Zuhause ideal sind.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Für den Familien-PKW steht ein Stellplatz in der Garage zur Verfügung.
Sollte Ihnen die Beschreibung dieser wunderschönen Wohnung zusagen, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause - Wir freuen uns, wenn wir Sie auf Ihrem Weg professionell begleiten dürfen.Die Gemeinde Altenberge liegt ca. 14 km nordwestlich der Universitätsstadt Münster im Kreis Steinfurt, inmitten der münsterländischen Parklandschaft. Den höchsten Punkt bildet der Paschhügel mit 119 m über NN. Einen weiteren markanten Punkt bildet die Krüsellinde mit 110 m über NN. Altenberge grenzt an Greven, Münster, Havixbeck, Billerbeck, Laer, Steinfurt und Nordwalde.
Aktuell hat Altenberge ca. 11.450 Einwohner.
Die Gemeinde Altenberge besteht aus dem Ort Altenberge und sechs Bauernschaften.
Mehrere KiTa´s bieten in ca. 30 Gruppen eine verlässliche Betreuung der Jüngsten. Altenberge verfügt über zwei Grundschulen, die katholische Sankt-Johannes-Grundschule und die Borndalschule. Aktuell entsteht eine neue Grundschule mit den aktuellsten pädagogischen Erkenntnissen, die aus der Zusammenlegung der Borndalschule und der Johannesschule gebildet wird. Weiterführende Schulen stehen in Borghorst, Greven und Münster zur Verfügung.
Für die Deckung des Bedarfs an Lebensmitteln und für die Dinge des täglichen Lebens sind mehrere Fachgeschäfte in Altenberge verortet.
Sportstätten:
• Altenberge verfügt seit 1977 über ein Hallenbad.
• Am Sportpark Großer Berg befindet sich zum einen das Stadion des TuS Altenberge sowie Trainingsplätze und eine moderne Soccer-Halle für die Fußballer.
• Die Reithalle des Reitervereins Altenberge wurde im Jahr 2005 neu errichtet.
• In den beiden Sporthallen am Gooiker Platz können verschiedene Sportarten ausgeübt werden. Auch finden in der Großen Halle regelmäßig Veranstaltungen wie die Gewerbeschau oder das Frühjahrskonzert der Musikschule Altenberge e. V. statt.
Durch Altenberge und die Umgebung führen eine Vielzahl von Radwegen. So liegt Altenberge an der 100-Schlösser-Route. Hinzu kommen Radwege entlang der Hauptverkehrsstraßen.
Viele Vereine und Organisationen haben ihren Platz in Altenberge:
* TuS Altenberge 09 e. V.: Der „TuS“ ist ein traditionsreicher Breitensportverein mit über 2000 Mitgliedern. Die unterschiedlichen Sportangebote umfassen etwa Fußball, Volleyball, Badminton, Judo, Tischtennis, Tennis, Turnen oder Aerobic.
• TC Altenberge 1951 e. V.: Der Tennisclub besitzt eine eigene Anlage mit Clubhaus und sieben Tennisplätzen.
• Bogensportclub Altenberge 1986 e. V.
• Schwimmverein Grün-Schwarz Altenberge e. V.
• Zucht-, Reit- und Fahrverein Altenberge e. V.
• DLRG Altenberge e. V.
• KG St. Johannes Altenberge
• Altenberger Kiepenkerl-Chor
• Der katholische Kirchenchor von Altenberge
• Musikschule Altenberge (ehemals Jugendorchester Altenberge e. V.)
• Musikzug der Freiwilligen Feuerwehr Altenberge
• Spielmannszug Grinkenschmidt
• DRK und JRK Altenberge: Das DRK in Altenberge unterhält zwei Kindergärten und zusammen mit der Feuerwehr eine Helfer-vor-Ort-Gruppe.
• Feuerwehr Altenberge mit Kinder- und Jugendfeuerwehr Altenberge
* Bündnis für Familien e.V., das Anspechpartner für alle Bürger für soziale Themen ist.
Altenberge liegt zwischen Gronau und Münster an der Bundesstraße 54.
Der Bahnhof von Altenberge liegt an der Bahnstrecke Münster-Enschede.
Zusätzlich verkehren Linienbusse von Altenberge nach Münster sowie in die Nachbarorte Steinfurt, Nordwalde, Laer und Greven im 20-Minuten-Takt.
In 1,5 km Entfernung von dieser Wohnung gibt es eine Haltestelle des ÖPNV, die auch Bestandteil der Route nach Münster ist.
Für den Zubringerbus zu der Grundschule in Altenberge ist auf der Hofstelle eine Haltestelle vorhanden, sodass die Kinder, gerade auch im Winter, sicher in der Schule ankommen. Die Gesamtschule "Friedensschule" ist in einer Stunde zu erreichen.
Über die Anschlussstelle Münster-Nienberge können über die A, die A30 und die A43 Ziele schnell erreicht werden.
Der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen* Leben auf dem Land
* Ruhiges Wohnen im 1. OG
* Große Wohnung für die große Familie
* Kernsanierung 2006
* Treppenaufgang ins 1. OG mit schmiedeeisernem Geländer als UNIKAT
* Kunststofffenster, weiß, doppeltverglast
* geschmackvolle Steinfliesen im Wohnbereich
* Laminat in Nußbaum-Optik in den Schlafräumen
* Einbauküche mit hellen Fronten und Granitarbeitsplatten
und Kochinsel, Marke Nobilia
* 5 Schlafzimmer
* Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken und BD
* Kamininstalllation möglich
* großzügiger Balkon
* HWR mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
* Dachfläche als weitere Abstellfläche
* unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten
* Separate Zähler für die Verbrauchsmengen an
Strom, Wasser und Öl
* Internet
* Glasfaser
* Isolierung zum Dachboden
* Garage für das FamilienautoEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 226.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 226.00 kWh/(m²·a)
