Beschreibung
Co-Working-Space gesucht?
Wenn du im Homeoffice an deine Grenzen stößt, einen klaren Wechsel zwischen Arbeit und Freizeit schaffen möchtest oder einen zusätzlichen Arbeitsplatz außerhalb deiner Firma suchst, bist du bei uns genau richtig!
Unser Co-Working-Space bietet dir die Möglichkeit, in einer kreativen und anregenden Umgebung deinen Arbeitsplatz einzurichten.
Die Kurzinformation für eilige Leser:
Co-Working-Spaces im Herzen des Marchfeldes
Verfügbar ab: spätestens September 2025
Gemeinschaftsterrasse
Atrium zur gemeinsamen Nutzung mit Außenarbeitsplätzen
Fitnessraum zur gemeinsamen Nutzung
Besprechungsräume zur tageweisen Anmietung
Gemeinschaftliche Teeküche für Mieter
Gastronomie im Haus
Parkplätze für Mieter/Kunden (inkl. E-Ladestationen)
Befristung: auf Vereinbarung - siehe ""WorkSphere" "Co-Working-Konzept"
Die ausführliche Beschreibung:
Dieses durchdacht konzipierte Betriebsobjekt beeindruckt durch seine moderne Bauweise und den hohen technischen Standard. Der großzügige Parkplatz ist mit mehreren Ladestationen sowie Parkplätzen für Mitarbeiter, Mieter und Kunden ausgestattet. Beim Betreten des hochwertigen Gebäudes empfängt Sie ein Mitarbeiter des Vermieters an einem Empfangsbereich mit einer kleinen Lobby. Während der Geschäftszeiten ist dieser Empfang stets besetzt, sodass ein/e Mitarbeiter/in des Vermieters Ihre Kunden direkt zu Ihrem Besprechungsraum begleiten kann.
Die Obergeschosse sind bequem per Lift erreichbar. Ein weiteres Highlight der Immobilie: Laden Sie Ihre Geschäftspartner oder Kunden vor Ort auf ein leckeres Essen ein – das im Gebäude untergebrachte Restaurant bietet regionale Küche. Zusätzlich steht ein großer Veranstaltungssaal zur Verfügung, der für 650,- € brutto pro Tag oder 390,- € brutto pro Abend angemietet werden kann.
In jedem Obergeschoss stehen Meetingräume bereit, die stunden- oder tageweise genutzt werden können:
2. OG Besprechungsraum (70 m²): 210,- € brutto / Tag oder 125,- € brutto / 6 Stunden
1. OG Besprechungsraum (39,2 m²): 120,- € brutto / Tag oder 75,- € brutto / 6 Stunden
Weitere Highlights:
Gemeinsames Atrium, ideal für die Mittagspause
Nutzung des Restaurants im Haus für Mittag- und Abendessen
Gemeinschaftsterrasse
Fitnessraum zur gemeinsamen Nutzung
Gemeinschaftliche Teeküche
Kostenpunkte:
Die Mietvertragsvergebührung, die vom Finanzamt eingehoben wird, ist vom Mieter zu tragen. Sofern eine anfällt, dies kommt auf das Modell an, das Sie wählen.
"WorkSphere" Co-Working-Konzept - Mietoptionen:
Fixer Platz: 190,- € netto/Monat (inkl. Betriebskosten)
12 Tage/Monat: 110,- € netto/Monat (inkl. Betriebskosten)
6 Tage/Monat: 60,- € netto/Monat (inkl. Betriebskosten)
1 Tag: 20,- € netto (inkl. Betriebskosten)
Nachhaltigkeit & Innovation – ein großes Thema bei diesem Objekt!
Holzbauweise
Energieerzeugung und Speicherung
nachhaltige Strom- und Wärmeerzeugung
Ladepark für Elektroautos
Ökologie und Ökonomie
Gebaut mit regionalen Gewerken
Blackout- und Krisensicherheit
Lage und Anbindung:
Mannsdorf an der Donau ist durch mehrere Regionalbuslinien gut angebunden:
Linie 550: Verbindet Wien Aspernstraße, Orth an der Donau und Hainburg an der Donau. Die Linie bedient Mannsdorf und fährt von Montag bis Sonntag.
Linie 553: Fährt von Groß-Enzersdorf über Oberhausen nach Orth an der Donau und hält ebenfalls in Mannsdorf. Verkehr von Montag bis Sonntag.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mannsdorf an der Donau liegt im südlichen Marchfeld direkt am nördlichen Ufer der Donau, etwa 11 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Hauptstädten Wien und Bratislava an der Bundesstraße 3. Durch das Gemeindegebiet führt der internationale Donauradweg von Passau nach Budapest, was Mannsdorf zu einem attraktiven Ziel für Radfahrer macht. Die Umgebung ist geprägt von den Aulandschaften des Nationalparks Donau-Auen, die vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse bieten. Die Nähe zur Donau und die ländliche Umgebung verleihen Mannsdorf einen besonderen Charme, während die gute Anbindung an die B3 eine schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren gewährleistet.
