Beschreibung
Dieses ansprechende Zuhause bietet etwa 173 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die malerische Lage direkt am Naturschutzgebiet „Sievertsche Tongrube“ (Naturschutzdenkmal!). Von Ihrem Garten aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne! Die edle Ausstattung, der einladende Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, die beiden lichtdurchfluteten Wintergärten mit traumhaftem Naturblick, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück, umgeben von Natur, machen dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Der Eigentümer, ein Bauträger, ließ das Haus im Jahr 1996 errichten und legte großen Wert auf hochwertige Materialien und Komfort. Das attraktive Grundstück hat eine Fläche von ca. 703 m². Der sonnige Garten mit Blick auf das Naturschutzgebiet ist der perfekte Ort, um Ruhe und Entspannung vom stressigen Alltag zu finden. Die beiden lichtdurchfluteten Wintergärten mit automatischer Beschattung bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Decken in der Essdiele sind bis zum First ausgeführt und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Zudem steht ein Garagenhaus mit zwei Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Ausstattung der Immobilie:
- Die Immobilie wurde im Jahr 1996 auf einem etwa 703 m² großen, uneinsehbaren Grundstück erbaut, das direkt an das Naturschutzgebiet „Sievertsche Tongrube“ angrenzt.
- Im Jahr 1998 wurde der Süd-Wintergarten an den Wohnbereich angebaut, gefolgt von einem weiteren Wintergarten, der 2003 mit Zugang von der Essdiele errichtet wurde. Beide Wintergärten bieten einen Blick auf das Naturschutzgebiet und sind mit automatischen Beschattungen ausgestattet.
- Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die auch in den Wintergärten installiert ist. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung der Firma Buderus (Niedertemperaturkessel) mit Warmwasseraufbereitung und einer Solaranlage für Warmwasser. Die Solaranlage kann auch das Schwimmbad beheizen.
- Die weißen Holzfenster sind mit elektrischen, wärmegedämmten sowie einbruchhemmenden Außenrollläden mit Zeitschaltuhr ausgestattet. Die Rollläden sind im Mauerwerk eingelassen.
- Der einladende Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet.
- In der Essdiele sind die Decken bis zum First ausgebaut, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit verleiht. Von hier aus hat man Zugang zum West-Wintergarten.
- Das Haus umfasst drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Wintergärten.
- Es stehen zwei Bäder (ein Duschbad und ein Vollbad) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
- Die Einbauküche der Firma Nolte ist 10 Jahre alt und mit einer Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen Markeneinbaugeräten (Neff Induktionskochfeld und Miele Backofen) ausgestattet. Ein kleiner Frühstücksplatz mit Granittischplatte befindet sich im Erker.
- Die Böden im Wohnbereich und den Schlafzimmern sind mit elegantem Buchenholzparkett im Fischgrätmuster verlegt, während die Böden in Diele, Flur und West-Wintergarten mit Travertin gefliest sind. Küche und Süd-Wintergarten sind hell gefliest.
- Die massive Eingangstür der Firma Record ist einbruchhemmend.
- Die Räume sind größtenteils mit Deckenspots ausgestattet.
- Der geflieste Vollkeller beherbergt ein Schwimmbad (derzeit stillgelegt) mit Austritt ins Freie, eine Sauna mit Dusche, einen großen Hobbyraum, der als Home-Office genutzt werden kann, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen geräumigen Vorratsraum, einen Heizungskeller sowie einen Technikraum.
- Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist vorhanden.
Die Lage der Immobilie:
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in Hamburg-Hummelsbüttel einem sehr gefragten Stadtteil des Hamburger Alstertals mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Das Highlight des Grundstücks ist die idyllische Lage direkt am Naturschutzgebiet. Der wunderschöne Blick ins Grüne lädt direkt zum Entspannen ein. Die Straße ist ruhig gelegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus attraktiven Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Infrastruktur von Hummelsbüttel ist sehr gut. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind am Hummelsbütteler Markt und im nahen Alstertal Einkaufszentrum vorhanden. Mehrere Grund- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in näherer Umgebung und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Kitas sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis und Hockey (im renommierten Verein UHC), Tanzen (in der Tanzschule „Ring 3“) und der bekannte ASPRIA Fitnessclub liegen quasi vor der Tür. Auch den beliebten Alsterwanderweg erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das Naturdenkmal „Sievertsche Tongrube“ mit seiner großen Naturlandschaft grenzt an das Grundstück. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit Auto und in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
