Beschreibung
Hier erwartet Sie eine nahezu neue 4-Zimmer-Wohnung in einem KFW-70-Haus mit der Effizienzklasse A. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwestgarten, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Der im Jahr 2021 errichtete, attraktive Sommergarten sorgt für maximalen Lichteinfall und stellt bei ungünstigen Wetterbedingungen eine wahre Bereicherung dar. Die exklusive Ausstattung, die aus wertbeständigen Materialien besteht, der einladende Wohn- und Essbereich, der Südwestgarten mit Blick ins Grüne, die großzügige Wohn- und Nutzfläche, das ansprechende Wohngebäude sowie die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse machen diese Immobilie zum idealen Rückzugsort. In diesem Zuhause treffen Komfort und Moderne aufeinander. Die mit viel Liebe zum Detail gestaltete Eigentumswohnung bietet ein exzellentes Wohnambiente. Das ca. 2.078 m2 große Grundstück ist modern und hochwertig gestaltet. Das exklusive Mehrfamilienhaus besteht aus lediglich 6 Wohneinheiten. Diese Wohnung bietet einen eigenen separaten Hauseingang sowie einen zusätzlichen Zugang über das Untergeschoss.
Die Ausstattung im Überblick:
- Das ansprechende Gebäude wurde 2019 als KFW 70 Haus mit 6 Wohneinheiten errichtet.
- Das Grundstück hat eine Fläche von etwa 2.078 m2 und ist hochwertig gestaltet.
- Moderner Designboden in Holzoptik (Farbe: Spirit Oak Silver).
- Helle Räume durch zahlreiche Fenster und eine optimale Sonnenausrichtung.
- Auch die Räume im Untergeschoss profitieren von einer sehr guten Belichtung.
- Sonniger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m2) mit Zugang zum Südwestgarten.
- Drei Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer (ca. 13 m2) mit zusätzlichem Ankleidezimmer (ca. 12 m2) und großem Bad en Suite; zwei weitere Zimmer - jeweils ca. 14,5 und 11 m2.
- Hochwertige Einbauküche mit Fronten in „Mattlack Lavagrau und Magnolien Weiß“, ausgestattet mit Siemens-Elektrogeräten; Oberschrank mit Milchglastüren und Beleuchtung;
Arbeitsplatte in Betonoptik; integrierter Essplatz.
- Attraktiver Sommergarten aus dem Jahr 2021 mit maximalem Lichteinfall (ca. 15 m2).
- Zwei hochwertig ausgestattete Bäder
- Modernes Gäste-WC
- Fußbodenheizung – individuell regulierbar für jeden Raum
- Kabelanschluss in jedem Zimmer vorhanden
- Die Deckenhöhe der Räume beträgt bis zu ca. 2,65 m.
- Elektrische Außenraffstores in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Helles Treppenhaus mit großen Glasfronten und Fahrstuhl, der bis in den Keller fährt
- Die Wohnung hat einen eigenen separaten Hauseingang sowie einen zusätzlichen Zugang über das Untergeschoss.
- Ein Tiefgaragenstellplatz für € 32.000,- extra
- Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m2) mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung (ca. 5 m2)
- Großer Südwestgarten (ca. 170 m2) mit Terrasse, Strom- und Wasseranschluss sowie Anschlussmöglichkeiten für einen Rasenmähroboter.
Die Lage der Wohnung:
Diese exklusive Wohnung befindet sich in Hamburg-Sasel, direkt an der Stadtteil-Grenze zum beliebten Villenvorort Hamburg-Wellingsbüttel. Das Haus liegt in einer kleinen, ruhig gelegenen Sackgasse. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einzel- und Doppelhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants, Cafés, Boutiquen etc. sind teilweise fußläufig bzw. bequem mit dem Rad erreichbar und befinden sich z.B. am Wellingsbüttler Markt und in der Saseler Chaussee. Zweimal wöchentlich findet am Wellingsbütteler Marktplatz ein schöner Wochenmarkt statt. Das beliebte und auch überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf mit seinen schönen Wanderwegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Kanufahren und Joggen ein. Die Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung wie z.B. Golf, Tennis und Hockey sowie Kulturstätten sind vielfältig. KITAS, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind in der Nachbarschaft vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1 und S11) ist fußläufig oder bequem mit dem Rad erreichbar. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Mit dem Auto ist die Hamburger City ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Hamburger Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.
