Beschreibung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Hier erwartet Sie ein verborgenes Juwel, welches einen fantastischen Blick auf die Elbe bietet. Ein echtes Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse, die direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist und einen beeindruckenden Ausblick auf die Elbe ermöglicht. Das herrschaftliche Gebäude wurde ca. zwischen 1878 und 1879, als „Duwes Elbpavillon“, vom angesehenen Hamburger Architekten J. Grotjan erbaut und besticht durch seine eleganten Stuckelemente. Neben der erstklassigen Lage und dem Elbblick hebt sich die Wohnung durch zahlreiche Fensterflächen, die großzügige Terrasse sowie die Schmuckfassade mit Renaissanceklassizistischen Stilelementen hervor. Der Grundriss dieser besonderen Wohnung ist vorteilhaft und die Räumlichkeiten verfügen über hohe Decken. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet großes Potenzial, um nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Auf dem weitläufigen ca. 2.508 m2 großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Ausstattung im Überblick:
- Das herrschaftliche Bauwerk wurde 1879 erbaut. Die beeindruckenden Stilelemente, wie die Stuckverzierungen an der Außenfassade, die Säulen sowie die Abgrenzungen der Terrassen und Balkone, sind hervorragend erhalten. Die Fassade ist verputzt und durch Sgrafitto geschmückt.
- Im Jahre 1984 wurde das Gebäude umfassend saniert, eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen gebaut und Wohnungseigentum gebildet. Bei der Sanierung wurde die Stuckfassade restauriert. Im dem Altbau befinden sich 9 Wohneinheiten. Zudem wurde 1984 ein weiteres Gebäude mit 3 Wohneinheiten errichtet.
- Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m², die sich auf einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, eine Diele, einen Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad verteilt.
- Die Raumhöhe beträgt etwa 2,90 m.
- Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
- Vom Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Elbe.
- Die großen Holzfenster schaffen helle und einladende Räume.
- Die etwa 21 m² große, sonnige Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen fantastischen Blick auf die Elbe.
- Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von etwa 12 und 15 m².
- Die Eingangsdiele ist großzügig gestaltet und bietet genügend Platz für eine Garderobe.
- Das Badezimmer ist in Weiß gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet.
- Die Beheizung erfolgt durch eine Nachtspeicher-Fußbodenheizung.
- Das weitläufige und gepflegte Grundstück von ca. 2.508 m² ist von viel Grün umgeben.
- Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung (jeweils € 30.000,- extra).
- Ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Lage der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburg-Nienstedten. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten und schönsten Lagen Hamburgs. Die Eigentumswohnung liegt an der renommierten Elbchaussee mit einem atemberaubenden Blick auf die Elbe, direkt an der Grenze zu Othmarschen. Seit über einem Jahrhundert zählt die Elbchaussee zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Majestätische Villen und elegante Mehrfamilienhäuser entlang der Elbe prägen das Bild dieser angesehenen Straße. In der Nähe findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés und Friseure. Das Elbe-Einkaufszentrum ist nur 5 Autominuten oder 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Erstklassige Restaurants in der Umgebung laden zum Genießen ein. Die Umgebung bietet wunderschöne Spazier- und Wanderwege entlang der Elbe oder im Jenischpark – beides direkt vor der Haustür. Für Familien gibt es eine Vielzahl von KITAs, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Rudolf-Steiner-Schule Nienstedten, die Raphael Schule und das Gymnasium Hochrad sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Vereinen wie dem Nienstedter Sportverein, dem Hamburger Polo Club oder dem Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club vielfältige Aktivitäten. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 15 Autominuten oder ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
