Beschreibung
Slovakia Sotheby's International Realty ist stolz, ein bemerkenswertes Verwaltungsgebäude in der Štefánikova-Straße in der Altstadt von Bratislava zum Verkauf anbieten zu können. Dieses nationale Kulturdenkmal, das um 1894 von Baumeister Karol Mahr erbaut wurde und eine nahtlose Verbindung historischer Eleganz mit moderner Technologie darstellt, wurde 2012 einer umfassenden Rekonstruktion unterzogen. Bei der Restaurierung blieb die Authentizität der architektonischen Elemente erhalten, während gleichzeitig ein modernes Dachgeschoss hinzugefügt wurde, das den einzigartigen Charakter und die Funktionalität des Gebäudes unterstreicht. Mit einer Gesamtfläche von 757 m² ist das Gebäude in vier oberirdische Stockwerke und ein Untergeschoss unterteilt, die jeweils so konzipiert sind, dass sie eine flexible Nutzung ermöglichen, die auf die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers zugeschnitten ist: Untergeschoss (1. Untergeschoss, 135 m²): Befindet sich in einer Lounge/Bar mit Belüftung, drei Lagerräumen, einem Heizungsraum und zwei Toiletten. Das gesamte Untergeschoss ist beheizt und mit Keramikfliesen ausgelegt. Erdgeschoss (1. Obergeschoss, 152 m²): Beinhaltet einen offenen Bereich mit flexiblen Grundrissen, drei Büros, zwei Toiletten, eine Eingangshalle und eine Hacker-Küche mit Siemens-Geräten. 2. Etage (168 m²): Präsentiert einen repräsentativen Raum mit originalen Stuckdecken und einem Balkon zur Straße. Eine Galerie zum Innenhof, ein offener Bereich, drei Büros, zwei Toiletten und eine Teeküche vervollständigen die Etage. 3. Etage (169 m²) und 4. Etage (133 m²): Diese Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden und bieten offene Bereiche mit flexibler Konfiguration, eine Galerie, einen Empfangsbereich mit Toiletten, eine voll ausgestattete Teeküche und einen Dachbodenspeicher. Das Gebäude ist durchgehend mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen von Villeroy & Boch und französische Teppiche von Balsan, die für ihre akustischen, antistatischen und umweltfreundlichen Eigenschaften bekannt sind – ideal auch für allergikerfreundliche Umgebungen. Das Gebäude ist mit modernsten technischen Systemen ausgestattet, darunter eine duale Energieheizung (Drei-Kaskaden-Wärmepumpen und Gaskessel), Belüftung, Klimaanlage, Sicherheitssystem, strukturierte Verkabelung und ein Überwachungskamerasystem mit Anschlussmöglichkeit an eine zentrale Überwachung. Darüber hinaus ist es für die Installation von Satelliten- und Präsentationstechnik vorbereitet und bietet eine breite Auswahl an Telekommunikationsdiensten. Der Zugang zu jeder Etage wird durch Schlüsselkartensysteme, abschließbare, feuerfeste Glastüren und einen modernen Kone-Aufzug erleichtert, der das Untergeschoss bis zum dritten Stockwerk bedient und über eine Treppe in den vierten Stock führt. Im Außenbereich befindet sich ein privater Innenhof mit sieben Parkplätzen, ergänzt durch öffentliche Parkplätze in der Nähe der Straßen Šancová und Leškova. Diese Immobilie wird im Rahmen einer 100-prozentigen Anteilsübertragung der Gesellschaft Štefánikova 41 sro verkauft. Da alle Etagen derzeit vermietet sind, bietet dies eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite. Entdecken Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Bratislavaer Geschichte zu besitzen, das sich durch zeitlosen Charakter und erstklassige Ausstattung auszeichnet. Weitere Informationen zur Immobilie: Nationales Kulturdenkmal, erbaut 1894 von Karol Mahr (bekannt als Mahrs-Haus), vollständig rekonstruiert 2012 (Endabnahme 2014) Hacker-Küchen mit Siemens-Geräten, Fliesen von Villeroy & Boch und Teppiche von Balsan, abschließbare feuerfeste Glastüren, Klimaanlagen, Wärmepumpen und Gaskessel, Sicherheits- und Überwachungssysteme mit zentraler Überwachung, Kone-Aufzug (bis zum 3. Stock), Vorbereitung für Satelliten- und Präsentationstechnik, Telekommunikationsoptionen: Orange, Telekom, UPC, privater Innenhofparkplatz (7 Stellplätze), öffentliche Parkplätze in der Nähe, alle Stockwerke vollständig vermietet – sofortige Kapitalrendite
