Beschreibung
Haus mit viel Potential in Muggendorf
Dieses gepflegte und gut gelegene Haus in Muggendorf bietet auf 470 m² Grundstücksfläche viel Potenzial sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Durch Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren befindet sich das Haus in einem soliden Zustand, der einer zukunftsorientierten Nutzung offensteht. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die beiden oberen Etagen getrennt zu bewohnen oder als separate Wohnungen zu vermieten.
Renovierungen und Modernisierungen:
2007: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie des Dachs
2008: Erneuerung der Türen und Fenster
2010: Dämmung der Fassade
Wohnbereich:
Das Haus ist in drei Etagen unterteilt, die wie folgt genutzt werden:
Erdgeschoss: Hier befindet sich eine vermietete Wohnung. Der Mietvertrag läuft im August 2024 aus. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 650 Euro.
1. und 2. Etage: Diese Etagen wurden bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Beide Etagen könnten problemlos getrennt werden, sodass jede Etage als separate Wohneinheitgenutzt werden kann. Dies eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. die Vermietung beider Etagen oder die Schaffung eines großen Familienhauses.
Muggendorf ist eine attraktive, ruhige Gemeinde inmitten einer wunderschönen Naturregion. Die Lage bietet sowohl für Familien als auch für Pendler eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an Verkehrswege erreichen Sie schnell umliegende Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Besonderheiten:
Gut gepflegt
Potenzial für Eigenbedarf oder Vermietung: Beide oberen Etagen könnten getrennt werden und als separate Wohnungen genutzt werden.
Monatliche Mieteinnahmen von 650 Euro
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Vermieten oder Umnutzung für eine große Familie
Ruhige und naturnahe Lage
Fazit:
Das Haus in Muggendorf ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die sowohl eine attraktive Immobilie zur Selbstnutzung suchen als auch an einer kapitalanlegerfreundlichen Rendite interessiert sind. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung und den bereits durchgeführten Modernisierungen bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieses Hauses!
