Beschreibung
Ideal im Zentrum der Stadt Larmor-Baden gelegen, bietet diese charaktervolle Residenz ein ruhiges Wohnumfeld und liegt gleichzeitig in der Nähe von Geschäften, Unterhaltungsmöglichkeiten und Stränden. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist nach Osten und Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick auf die Bucht von Kerdrelan und die Île aux Moines. Es liegt auf einem wunderschönen Waldgrundstück und besteht aus einem Hauptgebäude und einem steinernen Nebengebäude, das derzeit als Garage und Hangar dient. Das Haupthaus (ca. 159 m² Wohnfläche) ist ein Gebäude aus den 1920er und 30er Jahren. Typ 8, es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Ein Eingang führt zu einem Wohnzimmer mit Erkerfenster und Zugang zu einer großen Terrasse mit Aussicht. Eine separate Küche, ein helles Esszimmer im Veranda-Stil, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (derzeit in Renovierung) und ein WC vervollständigen diese Ebene. Etage: Auf dem Treppenabsatz befinden sich vier Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einer schönen Terrasse mit Panoramablick hat. Auf dieser Etage steht auch ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Keller: Ein Heizraum und Stauraum unter dem Anbau sorgen für zusätzlichen Komfort und Zweckmäßigkeit. Im Nebengebäude befindet sich ein Steingebäude (ca. 110 m²), das derzeit als Garage und offener Hangar genutzt wird. Dieses Nebengebäude bietet neben Lagerkapazität auch Entwicklungspotenzial. Die Immobilie liegt auf einem wunderschönen, 2.438 m² großen Waldgrundstück in der Uba-Zone und verfügt über einen Nutzflächenkoeffizienten (CES) von 35 % und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterung oder Sanierung. Eine seltene Immobilie in Larmor-Baden, die historischen Charme, Aussicht und Entwicklungspotenzial vereint. Zu entdecken! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese schöne Immobilie zum Preis von 1.751.000,00 Euro HAI zu entdecken, einschließlich 3 % vom Käufer zu zahlender Gebühren, d. h. einem Nettoverkäuferbetrag von 1.700.000,00 Euro. Hinsichtlich der Energieleistung gibt das DPE eine Klassifizierung F (292) für den Energieverbrauch und F (78) für Treibhausgasemissionen an. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für den Standardverbrauch liegen je nach Energiepreis für das Jahr 2021 zwischen 5.500 und 7.510 Euro. Wichtiger Hinweis: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs bringen Sie bitte zum Besuch einen Ausweis mit. Risiken und zusätzliche Informationen: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Für weitere Informationen oder die Organisation eines Besuchs wenden Sie sich bitte an Sibylle VINCHON unter 06 16 57 45 68 oder per E-Mail an s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON ist eine beim RSAC von Vannes unter der Nummer 448 662 783 eingetragene Immobilienberaterin und handelt im Namen von SAS PROPRIETES PRIVES. Diese Agentur ist unter der RCS-Nummer NANTES 487 624 777 registriert und verfügt über eine professionelle T- und G-Karte mit der Nummer CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes-Saint Nazaire. Es gelten die GALIAN-Garantien mit einem Betrag von 1.500.000 Euro für die Finanzgarantie und 120.000 Euro für die G-Garantie. Referenzmandat: -387898-Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt (3,00 % Gebühren inklusive Steuern zu Lasten des Käufers). .) Sibylle VINCHON (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: VANNES 448662783 - .
