Beschreibung
LR Transactions: In La Rochelle selbst, 5 Minuten mit dem Fahrrad vom zentralen Markt über die hübsche Promenade des Romsay-Kanals entfernt, charaktervolle Residenz im Herzen eines herrlichen bewaldeten Parks von mehr als 3000 m², der vollständig von Steinmauern umgeben ist, mit seinen kompletten Nebengebäuden charmant. Sie betreten das Grundstück über eine hübsche grüne Auffahrt, ein großzügiger Kiesplatz ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge und bietet außerdem Zugang zu einem Carport für drei Fahrzeuge. Das Haupthaus bietet hinter seiner hübschen Backsteinfassade und seinen Balkonen eine erste Eingangshalle. Der Eingang mit Zementfliesen und seiner prächtigen Holztreppe führt auf der linken Seite zu einem hübschen Wohnzimmer mit Kamin, auf der rechten Seite führt ein geräumiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin, zur Küche und zum Essbereich. Von letzterem gelangen Sie in den Außenbereich, der aus einer großen Steinterrasse mit einem 4*8-Pool besteht. Angrenzend finden Sie einen Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche mit separater Toilette. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Turm, in dem sich der Keller und eine zweite unabhängige Toilette befinden. Über die majestätische Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage. Ein großer, sehr heller Flur führt zu vier schönen Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Im zweiten und letzten Stock befindet sich ein hübscher Raum mit Dachschrägen, der das fünfte Schlafzimmer beherbergt, das auch über ein eigenes Bad verfügt, sowie einen Dachboden, der bei Bedarf die Möglichkeit bietet, ein sechstes Schlafzimmer einzurichten. Draußen ist der Poolbereich von hübschen Nebengebäuden umgeben. Ein authentisches Glasdach ist perfekt, um Ihre Sommerabende zu verbringen, während das zweite Nebengebäude mit Kamin Ihre Winterabende mit seinem alten Kamin erfreuen wird. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein großes Nebengebäude von 120 m² auf zwei Ebenen, das nur darauf wartet, von Ihnen ein zweites Leben gegeben zu werden. Es könnte ein Gästehaus oder sogar ein Mietteil werden. Ein letztes, mitten im Park verstecktes Nebengebäude dient jetzt als Lagerraum, aber auch hier können Sie ihm jede gewünschte Funktion geben. Dieses seltene und einzigartige Anwesen lädt zum Entspannen ein. Sie werden den Eindruck haben, auf dem Land zu sein, weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad vom historischen Zentrum von La Rochelle entfernt. Der Kaufpreis beträgt 2.080.000 € HAI, einschließlich 4 % Maklergebühren inklusive Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind, d. h. 2.000.000 € Nettoverkäufer und 80.000 € inklusive Steueragenturgebühren. Im Jahr 2024 durchgeführte Diagnose, Energieinformationen zur Immobilie der Klassifizierung D und der Klassifizierung D für Treibhausgasemissionen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter:
