Beschreibung
Exklusives Domizil - Symbiose aus moderner Technik, Sicherheit und luxuriösem Wohnkomfort
_Region oberbayrisches Alpenvorland im Landkreis Rosenheim
_Gemeinde Kolbermoor
_ruhige Lage in einer Sackgasse
_direkte Lage am Wald
_Naturbiotop "Tonwerkweiher" in der Nachbarschaft
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
_sehr gute Anbindungen für Pendler nach Rosenheim und München
_nächster Bahnhof in ca. 800 m Entfernung fußläufig erreichbar
_mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten in Rosenheim
_nächste Bushaltestelle in 100 Metern fußläufig erreichbar
_ca. 20 Autofahrminuten bis Rosenheim
_ca. 30 Minuten bis Chiemsee oder am Wilden Kaiser
_ca. 1 Stunde bis München
_Haupthaus in Südost-Ausrichtung
_modernes Haus auf weitläufigen Gartengrundstück
_Massiver Bau aus 2 Gebäudeteilen
_Einliegerwohnung im Nebengebäude
_Große Garage mit bis zu 3 Stellplätzen und automatischen Toren
_weitere Stellplätze für bis zu 3 PKW im Außenbereich
_Elektrisches Hoftor
_Moderne Gegensprechanlage
_Selbstverriegelnde Haustüren und zentrale Schließanlage
_Alle Türen mit Sicherheitsschlössern versehen
_elektrische Rollläden an allen Fenstern
_Fußböden mit Marmor in Haupträumen
_hochwertiges Parkett in den Schlafzimmern
_Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller und Wellnessbereichen
_PV-Anlage mit 14,7 kWp (aus 2020 mit 40 Paneelen)
_Solarthermie-Anlage zur Warmwasser-Unterstützung
_Smart-Home im gesamten Gebäude (inkl. Server-Raum)
_alle Räume ausgestattet mit zentraler Soundanlage
_IP-Telefonanlage
_Schwimmbad-Technik verbindet Schwimmhalle und Whirlpool
_Entkalkungsanlage
_Wasserzisterne im Garten
_Kellertreppe mit Schiebedachkonstruktion
_Optional: Aufteilung des Grundstücks. Baugenehmigung liegt vor
_Galerietreppe ins weitläufige Obergeschoß
_Wohnraum ausgestattet mit drehbarem Kamin und luxuriösen Designmöbeln
_Moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten und Kochinsel
_Separates Esszimmer mit Glasschiebetüren zu Wohnzimmer und Küche
_Maßgefertigte Lackmöbel in Eingangshalle und Wohnzimmer
_4 Bäder mit wahlweise Regenduschen oder Basdewanne
_separates Büro inkl. Gäste-WC
_große Terrasse über die gesamte Gebäudefront des Haupthauses reichend
_Wintergarten
_Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna im Untergeschoss
_überdachtes und beheiztes Schwimmbad mit automatischer Verschattung
_vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung
_Billard- und Dart-Raum
_klimatisierter Weinkeller
_geplanter Barbereich im Keller
_hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit Balkon im Nebenhaus
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
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