Beschreibung
Vermietet wird ein elegantes Büro mit einer Fläche von ca. 186 m² samt großzügiger Terrasse mit 9m². Das Büro bietet den perfekten Raum für Ihr Unternehmen.
Die Räumlichkeiten sind mit edlen Parkettböden in Fischgrät-Verlegung und klassischen Stuckdecken ausgestattet, die ein einzigartiges Arbeitsumfeld schaffen.
Der einladende Empfangsbereich führt direkt in die flexibel nutzbaren Büro- und Besprechungsräume. Diese sind hervorragend geeignet, um sowohl in Ruhe zu arbeiten als auch Kunden und Klienten in einem professionellen Ambiente zu empfangen. Die Räume sind durchdacht geschnitten und ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Arbeitsflächen.
Ein besonderes Highlight ist die repräsentative Halle mit inneliegendem historischen Stiegenhaus und originalen Buntglasfenstern, welche für eine einladende und gleichzeitig repräsentative Atmosphäre sorgen.
Der Garten der Villa sowie die büroeigene großzügige Terrasse sind ideal geeignet für kurze Pausen oder eine kreative Schaffenspause.
Die generalsanierte Büroeinheit bietet sämtliche Annehmlichkeiten wie eine moderne Fußbodenheizung, moderne repräsentative Sanitärräume, Bad und Dusche, sowie ein vollwertig ausgestattete Küche. Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen sorgt für beste Lichtverhältnisse.
Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine ca. 30 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder andere Betriebsbedürfnisse bietet.
Diese Bürofläche eignet sich perfekt für Unternehmen, die ein repräsentatives, gut ausgestattetes und gut erreichbares Büro in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage suchen.
Ein bis zwei KfZ-Stellplätze auf der Liegenschaft können nach Rücksprache dazu angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Region: 1130 Hietzing
Das Büroobjekt befindet sich in einer wunderschönen Villa in einer der besten Lagen von Hietzing in Ober St. Veit. In der angrenzenden Hietzinger Hauptstraße und dem Wolfrathplatz befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants.
Ein weiteres Highlight der Lage ist der angrenzende Lainzer Tiergarten sowie der Schloßgarten Schönbrunn, ideal für entspannte Spaziergänge oder eine erholsame Pause zwischendurch.
Öffentliche Anbindung:- U-Bahn: U4 - Braunschweiggasse- Straßenbahn: 10, 49, 52, 60
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bushaltestellen der Linien 54A und 54B befinden sich in unmittelbarer Nähe (direkt vor der Villa). Über die beiden Buslinien ist die U-Bahn U4 Ober St. Veit in 5 Minuten erreichbar.Ausstattung:
- repräsentative Lage
- elegantes inneliegendes Stiegenhaus
- Neuer Weitzer Parkettboden in Fischgrät/Frieslegung
- Hohe Decken mit Stuckverzierung
- Modere Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Zusatzinformationen:
Mietdauer-Minimum: 2 Jahre
Mietdauer: 3 Jahr(e)
