Beschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lebensqualität erfüllt. Dieses exquisite Anwesen mit ca. 405 m² Nutzfläche besticht durch seine ruhige Waldlage, eine traumhafte Aussicht und einen liebevoll angelegten Garten mit Naturpool. Modernste Ausstattung, elegante Architektur und ein perfekt durchdachtes Raumkonzept machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohntraum – ideal für Familien oder als Zweifamilienvilla. Nur wenige Kilometer vom Zentrum Pressbaum entfernt genießen Sie hier naturnahes Wohnen bei gleichzeitig bester Infrastruktur.
Eckdaten im Überblick:
• Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienvilla
• Bauweise: Ytong-Bauweise
• Zustand: Sehr gepflegt, umfangreich modernisiert (2024)
• Wohnfläche: ca. 350 m²
• Nutzfläche: ca. 405 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.167 m²
• Lage: Pressbaum, verkehrsberuhigte Wald- und Südlage, ca. 5 km zum Zentrum
Highlights der Immobilie
Lage & Umgebung
Diese exklusive Villa liegt in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand. Der weitläufige Garten in Südlage bietet eine traumhafte Aussicht auf den Jochgrabenberg. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote im nahegelegenen Pressbaum sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – der Bahnhof Rekawickl ist nur ca. 2 km entfernt.
Architektur & Ausstattung
Die luxuriöse Villa wurde in hochwertiger Ytong-Bauweise errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Modernisierungen wie neue Dächer (Biberschwanzziegel), Vollwärmeschutz, Marmor- und Parkettböden (2024) sowie hochwertige Holz- und Isolierglasfenster unterstreichen die Eleganz des Anwesens.
Exquisite Details:
• Tiffany-Verglasungen im Eingangsbereich
• Naturstein- und Marmorarbeiten
• Glasstiegen und Glasbodenelemente auf dem Balkon
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Moderne Alarmanlage
Raumaufteilung
Die Villa eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus durch ihre intelligente Aufteilung auf drei Ebenen:
Keller:
• Stiegenabgang
• Gaszentralheizung
• Lagerraum
• Fitnessraum mit Whirlpool
• Grubersauna, Dusche, WC und Urinal
• Direkter Ausgang zur Terrasse und in den Garten
Erdgeschoss:
• Repräsentativer Eingangsbereich (Vorraum, Diele, Garderobe)
• Großzügige Küche mit separatem Speisezimmer
• Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Luxuriöses Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet)
• Zusätzliche Bibliothek
• Zugang zur Doppelgarage
Obergeschoss:
• Vorraum mit lichtdurchfluteten französischen Fenstern
• Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon (Glasboden) und Waldblick
• Sehr großes Wohnzimmer (Anschlussmöglichkeit für Küche)
• Modernisiertes Badezimmer (Dusche, WC)
• Separates WC
• Büro/Turmzimmer
Garten & Außenbereich
Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies:
• Naturpool mit Wasserlauf
• Gepflegter Baum- und Strauchbestand
• Gartenbewässerung über Zisterne und Brunnen
• Gerätehütte und Griller
• Doppelgarage und großzügige Terrassenflächen
Technische Details
• Nutzfläche: ca. 405 m²
• Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren
• Hochwertige Holz-/Isolierglasfenster (Lärche, zweifach verglast)
• Vollwärmeschutz und neue Dächer (2024)
• Anschlussmöglichkeiten: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, SAT und Kabel
Diese Villa bietet höchste Wohnqualität in einer einzigartigen Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Villa in Pressbaum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in Pressbaum, einer kleinen Stadt in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Gegend und ist von viel Grün umgeben. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass es den ganzen Tag über viel Sonnenlicht bekommt. In der Nähe gibt es einen Supermarkt, der bequem zu Fuß erreichbar ist, sowie eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.
