Beschreibung
Zum Verkauf: Wunderschöne Rustikale Villa
Diese sorgfältig renovierte Villa liegt in den ersten Hügeln von Castelvetro di Modena, kombiniert ländlichen Charme mit modernem Komfort und befindet sich in der Nähe von Dienstleistungen.
Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Stockwerke:
Erdgeschoss:
Der Wohnbereich ist intelligent gestaltet, um großzügige und komfortable Räume zu bieten. Es gibt eine große Wohnküche mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die sich perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien eignet. Der Essbereich ist geräumig und verfügt über einen zweiten Zugang zum Garten sowie zum Wohnzimmer, das mit einem Holzofen ausgestattet ist (der das gesamte Haus unabhängig beheizen kann). Außerdem gibt es ein Gästebad. Weiterhin gibt es ein Zimmer, das als Schlafzimmer im Erdgeschoss oder Büro genutzt werden kann, sowie einen Zugang zur Speisekammer und zum Keller. Außen befindet sich ein Technikraum mit der Heizungsanlage.
Obergeschoss:
Der Schlafbereich bietet ebenfalls großzügige und komfortable Räume. Oben angekommen, befindet sich ein großes offenes Zimmer, das als Büro genutzt werden kann und dank seiner Südausrichtung viel Licht bietet. Es gibt ein erstes Doppelzimmer, ein zweites Doppelzimmer und ein gemeinsames Bad auf dieser Etage. Darüber hinaus verfügt das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad und einen Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank.
Dachgeschoss:
Der Dachboden ist absichtlich im Rohbau belassen, verfügt jedoch über Vorinstallationen für Heizung, Wasser und Strom, sodass bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
Die Villa bewahrt ihren ländlichen Charakter sowohl innen als auch außen, dank der Verwendung von umweltfreundlichen und natürlichen Materialien während der Renovierung. Dazu gehören handgefertigte Steinböden von Handwerkern und isolierender Putz aus natürlichen Materialien. Gleichzeitig ist die Immobilie mit modernen technischen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie Solarpanels mit GSE-Vereinbarung, Holzrahmenfenstern mit Doppelverglasung, Fußbodenheizung, einer Pelletheizung und einem Holzofen. Die Heizsysteme arbeiten in einem sogenannten „Kaskadensystem“, wodurch jeweils nur ein System genutzt werden kann.
Außenbereich:
Die Immobilie verfügt über eine große Garage von ___ m², die auch als Gästehaus umgebaut werden könnte. Der weitläufige Garten umgibt die Villa auf allen Seiten, ist üppig bepflanzt und vielseitig nutzbar. Es gibt auch einen angrenzenden Bereich mit einem Gemüsegarten und einem Geräteschuppen.
Diese Villa hat die Energieeffizienzklasse A2, ist vollständig zertifiziert und entspricht den Bauvorschriften (notariell übertragbar).
Die Lieferung ist innerhalb von sechs Monaten möglich, sofern nicht anders vereinbart.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie uns bitte über die Immobilienplattform oder telefonisch unter 3467815722.
