Beschreibung
Exklusives Niedrigenergiehaus im Weinviertel mit traumhafter Aussicht und modernster Ausstattung
Willkommen in Oberrußbach im idyllischen Weinviertel! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine malerische Lage mit atemberaubender Aussicht, sondern auch eine hochwertige Bauweise und modernste Technik.
Eckdaten:
Grundstücksfläche: 2.705 m²
Wohnfläche: 178,33 m²
Wohnkellerfläche: ca. 100 m²
Garage: ca 66 m², inkl. Starkstromanschluss für Elektroautos
Räume:
5-6 Zimmer
3 Bäder
4 Toiletten
Abstellraum
Garderobe EG
begehbare Garderobe OG
2 separate Hauszugänge
Wohnkeller
Highlights der Ausstattung:
Smart Home System:
BUS-System (KNX)
Steuerung über Apple Home, Alexa oder Google Assistent
Fernzugriff und Blackout-Funktion über Wechselrichter
Alarmanlage mit Magnetkontakten an Fenstern
Hausserver und LAN-Buchsen in jedem Zimmer
Beleuchtung und Beschattung:
Dimmbare Beleuchtung plus indirekte LED Leiste
Automatische Beschattung (Raffstores) mit Sonnenstandsensor, Wind- und Regenwächter
Energieeffizienz:
Geheizt und gekühlt über Erdwärme
Photovoltaik-Anlage (13,02 kW) mit Fronius Wechselrichter
Küche:
Modernste Küchengeräte, u.a. Kompaktbackofen mit Dampfgarer, zweiter Backofen mit Mikrowelle
Induktionsherd mit Industrieabzug (außenliegender Motor – flüsterleise)
Speis
Kamin:
Großzügiger Panoramakamin für gemütliche Abende
Außenbereich:
Terrasse:
84,23 m² groß (inkl Wintergarten und Pool: 114,72 m²)
13,43 m² großer Wintergarten
Infinity-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, Massagefunktion, Liegefläche, Farbwechselbeleuchtung und Vorbereitung für automatisches Dosiersystem/Heizung
Balkon im OG
Garten:
Strom- und Wasseranschlüsse im gesamten Gartenbereich
10.000-Liter-Zisterne für Garten- und Gebrauchswasser
ebenfalls LAN Kabel verlegt, somit Internet im ganzen Garten
Sonstiges:
Großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und E-Ladestation
Fazit:
Dieses exklusive Niedrigenergiehaus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Technik in perfekter Harmonie. Genießen Sie Luxus und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Weinviertels!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
