Beschreibung
BAUMer 21
Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF
Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das „Krankenhaus Nord“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung.
Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!
In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 – 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.
In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.
Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
top-moderner Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.)
ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne
tolle Lage – kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen
Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten)
Personenlift
Fußbodenheizung
Fernwärme
Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
außenliegender Sonnenschutz
Parkettboden
großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
Betonplatten auf Terrasse/Balkon
moderne Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
ein Kellerabteile je Wohnung.
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielraum
10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker)
Wohnung Top 28
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 50,09 m² Wohnnutzfläche und ca. 26,80 m² Terrasse befindet sich im 4. Obergeschoss.
Vorraum 4,58 m²
Wohnküche ca. 23,30 m²
Zimmer 12,08 m²
Bad 8,34 m²
WC 1,79 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 421.284,00€ Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6 sowie zum „Krankenhaus Nord“ nochmals aufgewertet.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
Straßenbahn 30, 31
Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b
U6 – Bahnhof Floridsdorf
S-Bahn S1, S2, S3, S4
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit.
Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. .....
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.
Coole kompakte GRUNDRISSE in ruhiger Lage- Nähe U6 Station FLORIDSDORF! Neu am Markt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <900m
Krankenhaus <925m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m
Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Brünner Straße, Trillerpark, U6 – S- Bahnhof Floridsdorf- zehn Minuten entfernt Straßenbahn), Shuttleworthstrasse, KH Nord, Straßenbahn 30 und 31
