Beschreibung
Ort:~~Der beeindruckende Alzado-Komplex hat eine sehr attraktive Lage mitten im Amadores-Tal. Etwa 15-20 Minuten zu Fuß zum exotischen Amadores-Strand mit weißem, karibisch inspiriertem Muschelsand. Hier befindet sich auch David Silvas beliebter Strandclub sowie eine Reihe von Restaurants und Geschäften. Im unteren Teil des Komplexes gibt es eine Abkürzung hinunter zum Meer durch einen wunderschönen, grünen Palmengarten. Supermarkt in der Nähe. Nächstes Einkaufszentrum: Centro Comercial Europa. Puerto Rico mit allen Arten von Einrichtungen und Geschäften liegt gleich um die nächste Biegung entlang der Küste im Osten und Tauro im Westen. Letzteres bietet 2 professionelle Golfplätze; 1 davon 18-Loch.~~Übernahme:~~Die Verkäufer bevorzugen die Übernahme aufgrund ihrer Mietverpflichtungen Ende Mai 2025. (Gute Mieteinnahmen und hohe Auslastung.) Kontaktieren Sie den Immobilienmakler um nach Lösungen zu suchen , falls der Übernahmetermin nicht ihren Erwartungen entspricht. Besichtigungen werden fortlaufend arrangiert und die Wohnung kann gegen Zahlung einer Reservierungsgebühr von 10 % reserviert werden.~~Inhalt:~~Zugang von der Straße durch das (Auto-)Tor mit Code. Privater Parkplatz innerhalb des Komplexes. Auch von hier aus ist die Aussicht auf den Strand von Amadores absolut fantastisch.~~Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Aufzug (nicht alle Wohnungen haben einen Aufzug). 2 Stockwerke nach unten.~~Die Wohnung befindet sich an der Ecke am Ende des Flurs; - das heißt, dass niemand vorbeigeht. Sehr privat. Die Eigentümer haben den Bereich vor ihrem Eingang mit einer Sitzecke im braunen Rattan-Stil mit einem Sofa, 2 Sesseln und einem Tisch mit Glasplatte ausgestattet. Technische Schränke. (Der Bereich ist als Gemeinschaftsbereich geregelt, aber es gibt eine Vereinbarung in der Wohnanlage, dass jeder Eigentümer den Flur vor seiner Wohnung nutzen kann, solange die Nutzung den Zugang der Nachbarn nicht behindert.)~~Sicherheitstür aus Massivholz in die Wohnung selbst. Diese wirkt hell und luxuriös mit glänzenden Marmorböden und einem exklusiven Beigeton an den Wänden. Einzigartige und schöne Zierleisten in der Decke in der gesamten Wohnung. Lüftungsschlitze in den Außenwänden sorgen für Belüftung, auch wenn alle Türen und Fenster geschlossen sind. Neue Downlights (LED) im gesamten Haus seit 2022. Klimaanlage sowohl im Wohnzimmer als auch in allen drei Schlafzimmern. Alle 4 Klimaanlagen wurden 2023 neu gekauft (zusammen mit der Außeneinheit) und können über WLAN gesteuert werden.~~Geräumiger Flur mit 2 weißen Schuhschränken und einem großen Ganzkörperspiegel vom Boden bis zur Decke. Davon gelangt man in das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche (halb getrennt).~~Das Wohnzimmer ist wie der Rest des Hauses mit modernen und filigranen Qualitätsmöbeln eingerichtet. Das Anwesen strahlt Luxus aus. Möbel: Maßgefertigtes Ecksofa in Beige, das leicht sauber zu halten ist, trendiger Glastisch und Beistelltisch mit Holzplatte. Klimaanlage.~~Der Essbereich ist mit einem schönen Holztisch mit Glasplatte und chromfarbenen Möbelbeinen ausgestattet. Rustikaler und moderner Stil kombiniert. 6 schwarze Stühle mit hohen Rückenlehnen. (Am Tisch ist noch Platz für 2 weitere Personen.) Integriertes Bücherregal. Wandmontierter, verstellbarer Smart-TV. Eckige Glasregale darunter. Hübsche Blumentöpfe. Schöne Kunst an den Wänden. Downlights. Lüftungsschlitze in der Außenwand.~~Direkter Zugang zur geräumigen, überdachten Hauptterrasse durch große Terrassentüren mit braunen Aluminiumrahmen. Die Glastüren lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Wenn sie ganz geöffnet sind, fühlt sich das Wohnzimmer wie ein Teil der Terrasse an und umgekehrt. Privater Zugang zur Terrasse auch vom Hauptschlafzimmer aus. Herrliche Aussicht auf den Atlantik, Palmen und Berge. Nach Süden ausgerichtet. Sonne tagsüber und nachmittags (zwischen November und Januar können Sie den Sonnenuntergang im Meer beobachten.) Dekoratives, braunes Geländer. Die Terrasse ist mit mehreren Sitzbereichen im braunen Rattanstil möbliert: Runder Esstisch mit 4 Stühlen, 2 Sessel mit Pouf und Beistelltisch und Sofa mit rechteckigem Tisch davor. Kissen für alle Terrassenstühle und Sofa. Alle Bezüge wurden ersetzt. Weber-Grill von 2023. Hoher und effizienter Terrassenheizer von 2021. Wasseranschluß wurde für einfache Reinigung im letzten Jahr installiert. Rutschfeste Terrakottafliesen auf dem Boden.~~Großzügige U-Küche mit viel Stauraum und großen Flächen zum Kochen. Auf Wunsch können Sie auch Barhocker hinzufügen und den zum Wohnzimmer gerichteten Teil als Frühstückstisch verwenden.~~Hübsches, braunes Kücheninterieur mit Ober- und Unterschränken. Hellbeige Arbeitsplatte aus massivem Verbundmaterial, die perfekt zum Marmorboden passt. Die Küche wurde 2023 in einem schönen Marmormuster gefliest (mit einer Membran dahinter gesichert). Gleichzeitig wurden im oberen Teil neue Vitrinenschränke eingebaut. Folgende Geräte sind in das Küchendekor integriert: Kühlschrank mit Gefrierfach (neu seit 2023) und Geschirrspüler. Ansonsten ist auch ein Cerankochfeld mit 4 Platten und Dunstabzugshaube in Stahlfarbe enthalten.~~Praktische Waschküche am Ende der Küche, separat durch eine Glas- und Aluminiumtür, die dazu beiträgt, dass auch bei geschlossener Tür viel Tageslicht in den Küchenbereich fällt. Die Außenwand der Waschküche ist in einem dekorativen Muster zugemauert, das für gute Belüftung und Licht sorgt. Vor kurzem wurden zusätzliche Regale installiert und der äußere Teil der Klimaanlage wurde entfernt und an der Außenseite der Wohnung angebracht. Trockner (von 2023) und Waschmaschine (von 2021). Großer Warmwasserboiler. Viel Platz für Reinigungsutensilien usw. Zusätzlicher Minikühlschrank.~~Nach dem Wohnzimmer befinden sich die Schlafzimmer und Badezimmer in einer Reihe im Verteilerflur: 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Allen Schlafzimmern gemeinsam: Neue Qualitätsbetten von „Kinnabädden“, geliefert von OT Furniture. Den Badezimmern gemeinsam: Sie wurden 2023 komplett renoviert, einschließlich Fußbodenheizungskabel und Membran. Die Arbeiten wurden von der Renovierungsfirma Fixit durchgeführt.~~Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und luftig mit eigenem Ausgang zur Hauptterrasse und zum französischen Balkon (Meerblick von beiden). Große Glastüren mit wartungsfreiem Aluminiumrahmen auch hier in Braun. Das Zimmer ist mit einem stattlichen, grauen Doppelbett, wunderschönen Nachttischen in Silber und passender Aufbewahrungsbank ausgestattet. Einbauschrank (einer ist abschließbar.) Spiegel mit silbernem Rahmen. Verdunkelungs- und dekorative Vorhänge.~~Zusätzlicher Kleiderschrank im Flur sowie ein Bücherregal im gleichen Stil.~~Das zum Hauptschlafzimmer gehörende Badezimmer ist schön in Beigetönen auf Boden und Wänden gefliest. Downlights in der Decke mit elektrischem Ventilator und Sensor für bessere Absaugung. Fenster im Duschbereich. Das Badezimmer ist mit einem schönen, braunen Badezimmermöbel mit integriertem Doppelwaschbecken möbiliert, großem Spiegel darüber, sehr geräumigem Duschbereich mit 2 separaten Duschenköpfen (sowohl Raindance als auch normal – einstellbar.) Transparente Duschtüren mit Milchfolie in der Mitte. Hängetoilette für einfache Reinigung. Fußbodenheizung mit einstellbarem Thermostat. Abfluss. Membran.~~Schlafzimmer Nummer 2 ist mit einem Doppelbett im gleichen Stil, silberner Kommode mit passendem Spiegel darüber, weißem Nachttisch und Einbauschrank ausgestattet. Das Zimmer verfügt über eine eigene private Terrasse mit rechteckiger Form (überdacht). Diese ist mit einem quadratischen Tisch und passenden Stühlen im braunen Rattanstil ausgestattet. Außerhalb der Terrasse gibt es einen Gartenbereich, der als Gemeinschaftsbereich geregelt ist. Keine der anderen Wohnungen hat jedoch Zugang zum Garten. Er wird daher als „privat“ empfunden. Klimaanlage. Verdunkelungs- und dekorative Vorhänge.~~Das dritte Schlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten, 2 weißen Nachttischen und Einbauschränken ausgestattet. Fenster mit braunem Aluminiumrahmen zum Garten. Dekorative Spiegel. Klimaanlage. Verdunkelungs- und dekorative Vorhänge.~~Badezimmer Nummer 2 wurde im gleichen Stil wie das Hauptbadezimmer renoviert. Braune Möbel mit eingelassenem Waschbecken und Spiegel darüber, geräumige Einzeldusche mit derselben Armatur und Glastüren. Hängetoilette auch hier. Einstellbare Fußbodenheizung und der gleiche elektronische Ventilator mit Sensor in der Decke. Downlights.~~In der Wohnung ist Glasfaser vom Internet- und Telefonanbieter Movistar installiert. Der Käufer muss sein eigenes Abonnement abschließen.~~Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, mit Ausnahme persönlicher Dinge und einiger Dekorationsgegenstände.~~Abstellraum:~~Jedes Apartment in der Anlage verfügt über einen eigenen, abschließbaren Abstellraum (im Gemeinschaftsbereich eingerichtet). Im Abstellraum, den der Eigentümer dieser Wohnung nutzt, gibt es viel Platz zum Aufbewahren von Fahrrädern, Koffern, Werkzeug und Ausrüstung im Allgemeinen.~~Die Anlage:~~Baujahr: Ca. 2009.~~Saubere, schöne und gepflegte Anlage.~~Beheizter (Oktober-Mai) Infinity-Pool. Im Hintergrund sieht man das Meer und darunter den Palmengarten. Malerische Aussicht. Große Terrassenflächen.~~Privater, eingebauter Kinderpool im Block nebenan mit einem schönen Pavillon, der einen herrlichen Blick auf den Strand von Amadores bietet.~~Exotischer und grüner Garten mit wunderschönen Palmen und Blumen im unteren Teil der Anlage mit eigener Abkürzung hinunter zum Meer.~~Standard:~~Sehr hoher Standard. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und aufgewertet.~~~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~~Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~~Die Immobilie wird "gekauft wie gesehen".~~Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.
