Beschreibung
Märchenhaftes Wohnen Mitten in Liesing! 3-Zimmerwohnung mit Garage, Terrasse und Großzügigen Fensterfronten | mit Klimaanlage und Fußbodenheizung | Ruhige Wohnanlage Baujahr 2019 | Grünraum mit Pool, Sauna, Fitness, Spielplatz, Outdoor- und Indoorbereichen
Lassen Sie sich verzaubern!
Inklusive Garagenplatz!
Im Herzen des 23. Bezirks befindet sich diese hochwertige, moderne 3-Zimmer-Wohnung, die im 5. Stock eines 2019 erbauten Neubaus liegt. Mit einer großzügigen Terrasse, die einen unvergleichlichen Blick auf den Wienerwald und die Burg Perchtoldsdorf bietet, sowie zahlreichen modernen Annehmlichkeiten, ist dieses Zuhause ideal für Paare und kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, die mit außergewöhnlichen Extras wie einem Dachpool, eine Sauna, einem Fitnessraum und großzügigen Freiflächen punktet. Die ruhige Lage in einer autofreien Zone direkt am Liesingbach verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair.
Fakten | Highlights | Ausstattung
Alle Zimmer sind zentral begehbar
Tiefgarage: Inklusive Stellplatz mit Vorbereitung für E-Auto-Anschluss
Klimaanlage und Sonnenschutz vorhanden
Fußbodenheizung
1 Terrasse: ca. 12 m² mit Süd/Ost-Ausrichtung und ganztägiger Sonne
Wohnzimmer: mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer: mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Bad und WC
Küche: moderne, hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten
Fenster: Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet
Klimaanlage: vorhanden
Heizung: Hauszentralheizung
Extras: Schwimmbad, mehrere Dachterrassen, Waschküche, Sauna, Fitnessraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielraum mit Küche
Kellerabteil: 2 m² Stauraum
Baujahr: 2019
Lage: absolute Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Highlights der Wohnhausanlage:
Dachpool: Großzügiger Pool mit 360° Blick über Wien
Freiflächen: Begrünte Wiesen und Relax-Bereiche am Dach
Saunabereich: Mit gemütlichen Relaxliegen
Fitnessraum: Modern ausgestattet, mit Blick auf den Wienerwald
Kinderspielplatz & Kindergarten: Direkt in der Anlage integriert
Abstellräume: Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Erholungsgebiet Liesingbach: Nur wenige Schritte entfernt
Diese Traumwohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre ideale Ausrichtung. Dank der großzügigen Fensterfronten genießen Sie helle Räume und eine traumhafte Aussicht. Die Terrasse lädt dazu ein, bei einem Kaffee die Morgensonne zu genießen oder den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die Wohnhausanlage bietet mit ihrem Dachpool, den Freiflächen und der Sauna ein luxuriöses Wohnerlebnis. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung mit Spielplatz und Kindergarten, während Naturbegeisterte das nahegelegene Liesingbach-Erholungsgebiet schätzen werden.
Wohnfläche: ca. 75 m2 + Terrasse 12 m2 + Kellerabteil + Garagenplatz
Kaufpreis: € 560.000 inkl. Garagenplatz
Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: ca. € 350
Bezug: nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung in der Franz-Parsche-Gasse ist ideal angebunden: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Wien Liesing, von dem die S-Bahn-Linien S2, S3 und S4 sowie verschiedene Regionalzüge verkehren. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe der Liegenschaft die Buslinien 61A, 62A und 64A, die eine hervorragende Anbindung gewährleisten. Ein HOFER-Supermarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet beste Einkaufsmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet lädt die Liesing, nur wenige Schritte entfernt, zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Riverside sowie Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten: Vom charmanten Wiener Gasthaus bis hin zu internationalen Restaurants ist alles vertreten.
Bildung und Freizeit:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sei es im naheliegenden Höpflerbad, im Fitnessstudio oder bei Spaziergängen im Grünen.
Erholungsgebiete:
Die Franz-Parsche-Gasse bietet eine Oase der Ruhe mit gleichzeitigem Zugang zu beliebten Naherholungsgebieten. Der Maurer Wald und der Wienerwald sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu Wanderungen oder entspannten Spaziergängen ein. Für Weinliebhaber ist die Heurigenkultur von Mauer ein besonderes Highlight.
Diese Lage vereint alle Vorzüge, die modernes Wohnen ausmachen – ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause!
