Beschreibung
In erstklassiger Lage des 20.Bezirks gelangt dieses Büro/Geschäftslokal/Werkstatt, welches sich über Erdgeschoss, Hochparterre und Souterrain erstreckt, mit ca. 359 m² zum Verkauf. Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung, sowie die umfangreiche Infrastruktur als auch die sichtbare Positionierung und moderne Ausstattung machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus diversen Branchen. Diese vielen Vorteile tragen dazu bei, ein produktives und angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen und den Geschäftserfolg zu fördern.
Die großen, straßenseitigen Schaufenster garantieren einen hervorragenden Werbeauftritt und in Verbindung mit dem separaten Straßenzugang ist auch die Generierung von Laufkundschaft bestens gegeben. Auf Grund der geräumigen Flächen können Sie etliche Raumaufteilungen ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren - sei es ein Büro, ein Geschäftslokal, eine Werkstatt oder eine sonstige Gewerbefläche.
Das Objekt war bis vor kurzem vermietet und befindet sich demnach noch in einem gepflegten und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand - demnach, wenn überhaupt, auch nur geringe anfängliche Investitionen zu tätigen sein werden.
Die Fläche setzt sich ursprünglich aus 3 separaten Einheiten zusammen:
Büro im Souterrain mit ca. 232 m²
Büro im Erdgeschoss/Hochparterre mit ca. 46 m² + ca. 45 m² Galerie
Wohnung im Hochparterre mit ca. 34 m²
Demnach könnten die Einheit auch wieder in diese Einzeleinheiten aufgegliedert werden.
Folgende Annehmlichkeiten werden Sie bei Erwerb dieses Objekts nicht mehr missen wollen:
große, straßenseitige Schaufenster - ideal für Werbezwecke
geräumige Flächen für eine individuelle Raumnutzung
hervorragende Lage im 20.Bezirk
straßenseitiger Zugang
Ausstattungsstandard:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard:
Gasetagenheizung
Lüftungsanlage
Parkett, Fliesen bzw. Industriematten
Teeküche mit Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler
etliche Stromanschlüsse, sodann man etliche Nutzungsmöglichkeiten der Flächen realisieren kann
Geschäftslokal/Büro:
Die Geschäftslokal/Büro mit ca. 312 m² erstreckt sich über Erdgeschoss/Hochparterre und Souterrain und gliedert sind in folgende tolle Raumaufteilung:
2 große Räume
eine Teeküche
3 Toiletten
ein Werkstättenbereich mit Lackierraum
ein Tonstudio
ein Atelier
diverse kleinere Büroeinheiten, wovon eine dieser Einheiten als Büro genutzt werden könnte
Kaufpreis:
Der preiswerte Kaufpreis für diese begehrte Liegenschaft beläuft sich auf 775.000,00 €.
Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich:
Betriebskosten ca. 406,75 € Netto
Kaltwasser ca. 116,88 € Netto
Instandhaltungsrücklage: ca. 151,62 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die Lage der Immobilie ist ideal für ein Gewerbeobjekt. Durch die aufstrebende Lage beim Nordbahnviertel sowie in unmittelbarer Nähe zur Wallensteinstraße und zum Augarten, sind ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftsmodell gegeben. Dieser Stadtteil bietet eine dynamische Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten und ist bekannt für seine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung garantiert auch eine rasche Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
Straßenbahn 2,5, 31, 33, O
U-Bahn Linie U4 bzw. U6
Bus 5A, 5B
Die Nähe zur A22 Donauufer Autobahn bietet eine schnelle Verbindung zur Wiener Außenring Schnellstraße S1 und somit zum Flughafen Wien-Schwechat, was insbesondere für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 47,53 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,515 / Klasse C)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Große, straßenseitige Schaufenster mit Straßenzugang in hervorragender Lage mit etlichen Nutzungsmöglichkeiten (Büro/Werkstatt/Geschäftslokal)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <350m
Klinik <850m
Krankenhaus <950m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m
Universität <1.000m
Höhere Schule <775m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <925m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <75m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bestlage: Nordwestbahnviertel, Augarten, Sachsenplatz, Wallensteinstraße, Friedensbrücke, Straßenbahn 2/5/31/33/O, U-Bahn U4 bzw. U6, Bus 5A bzw. 5B
