Beschreibung
INVESTOREN-SPEZIAL – Seltene Einzeleigentumsmöglichkeit im Herzen von Saint-Louis! Dieser zwischen 2011 und 2012 renovierte Komplex liegt im Stadtzentrum, weniger als 700 Meter zu Fuß vom Bahnhof entfernt und besteht aus 4 Wohngrundstücken mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei separate Gebäude. Zusammensetzung der Immobilie: 1. Haupthaus (~190 m²) bestehend aus 3 Wohnungen, alle vermietet: Erdgeschoss: - T3-Suplex von 73 m² mit Garten – Miete: 782,01 € ohne Steuern - T2-Suplex von 44 m² mit Garten – Miete: 610 € ohne Steuern. Obergeschoss: - T3-Maisonette von 72 m² mit einer außergewöhnlichen Terrasse von 31 m² und bietet freie Sicht. – Miete: 890 € ohne Steuern 2. Nebengebäude (~30 m²): - Komplett renoviertes Studio mit Garten – Derzeit frei von jeglicher Belegung. Früher für 650 € ohne Steuern vermietet. Großes Potenzial für kurzfristige Vermietungen (Marktstudie eines Airbnb-Concierges auf Anfrage erhältlich). Mieten und Rentabilität: Jährliche Mieten (mit Studiomiete): 35.184 € ohne Steuern, oder 2.932 €/Monat. Die Vorteile der Immobilie: - Private Räume für jede Wohnung: Komfort und Privatsphäre für die Mieter. - Einzigartige Panoramaterrasse für die T3-Maisonette. - Erhöhtes Rentabilitätspotenzial durch kurzfristige Vermietung. Verpassen Sie es nicht! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich jetzt: ALIX MACHET – IDZ IMMOBILIER 15 Avenue de Bâle, 68300 Saint-Louis Die Nummer finden Sie auf dem ersten Foto der Anzeige. Bis bald zu einem Besuch! Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Energieklasse D, Klimaklasse D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 660,00 € und 960,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr. . Idz Immobilien nach Ihrer Idee!
