Beschreibung
Exklusive Altbauwohnung mit modernem Flair im Herzen von Wien
Überblick:
Lage: Bevorzugte Wohngegend im Servitenviertel, unweit des 1. Bezirks
Größe: Gesamtfläche von 144,66 m² inklusive Loggia; reine Wohnfläche ca. 138 m²
Stockwerk: 1. Etage in einem historischen, 5-stöckigen Gebäude (Baujahr 1879, vollständige Renovierung 2008)
Raumaufteilung: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, separate Küche, großzügiger Wohnbereich, Vorraum mit Essplatz und Garderobe
Besonderheiten: Hohe Decken, elegante Parkettböden, hervorragende Raumaufteilung, Loggia, optionale Garage
Detailbeschreibung: Diese charmante Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der geräumige Vorraum dient als Empfangsbereich und führt in einen Essbereich mit Garderobe (ca. 31 m²). Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 18,5 m² und 23,3 m²) bieten Privatsphäre und Ruhe. Die separate Küche (ca. 6,88 m²) ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet. Zwei stilvolle Bäder, eines mit Dusche und Fenster, das andere mit Badewanne, sowie zwei separate Toiletten runden das Raumangebot ab. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer (ca. 44,8 m²), welches Potenzial zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers bietet. Eine Loggia (6,95 m²) lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil (4,5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattungsmerkmale:
Hochwertige Parkettböden, frisch geschliffen
Zwei LG Klimageräte für optimales Raumklima
Deckenbeleuchtung und Sanitärausstattung auf modernem Stand
Personenaufzug von der Garage direkt zur Wohnungstür
Garagenplatz im Haus
Teilmöbliert
Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Kulturelle Highlights wie der Stephansplatz, das Rathaus und das Parlament sind in nur 15 Minuten erreichbar. Die Votivkirche liegt etwa 350 m entfernt. Die hervorragende Infrastruktur umfasst eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linien U4 und U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien, sind in wenigen Gehminuten zugänglich.
Für detaillierte Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Anna Bogner
Mobil: 0676 58 60 106
Mail:office@bognerimmobilien.at
www.bognerimmobilien.at
Hinweis:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
Vor- und Nachname
Aktuelle Wohnadresse
Telefonnummer
E-Mail Adresse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Votivkirche, Uni Wien, Schottentor, Schickplatz, Hilton Vienna Plaza
