Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2013. Diese Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie zahlreiche Komfortmerkmale. Ein privater Parkplatz in der Tiefgarage mit eigener E-Ladestation ist im Kaufpreis inkludiert.
Warum diese Wohnung?
Perfekte Lage: Zentral und doch ruhig, mit erstklassiger Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten.
Moderne Ausstattung: Von der Fußbodenheizung bis zur E-Ladestation – hier wurde an alles gedacht.
Komfortables Wohnen: Großzügige 70 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und praktische Details wie elektrische Außenrollos.
Die Wohnung im Überblick
Wohnfläche: 70 m², optimale Raumaufteilung:
Wohnküche: Geräumiges Wohnzimmer mit moderner Küche und Platz für gesellige Stunden.
Schlafzimmer: Rückzugsort mit ausreichend Platz und Klimatisierung.
Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Ausstattung:
Fußbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum.
Klimatisierung (Multi-Split-System) in allen Wohnräumen.
Satellitenempfang (Astra und Hotbird) mit eigener Schüssel.
Tiefgaragenparkplatz mit E-Ladestation (230V, Schlüsselschalter).
Elektrische Außenrollos von Somfy (schall- und lichtdämmend).
Zusätzlich: Kinderspielraum im Gebäude, auch für Yoga oder andere Aktivitäten nutzbar.
Baujahr: 2013
Verfügbarkeit: Ab sofort – Besichtigungen ab sofort möglich.
Lage, die überzeugt
Exzellente Infrastruktur:
1 Minute Fußweg zu Supermarkt, Apotheke und Straßenbahnlinie 18.
1-2 Minuten Fußweg zur U3-Station Schlachthausgasse.
4-5 Minuten Fußweg zur Wiener Hauptallee und dem Prater.
2 Minuten Fahrtzeit zur A23 und A4.
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt – von Nahversorgung bis hin zu Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Zusätzliche Informationen
Kellerabteil mit 2,8 m²
Fahrradabstellraum im Gebäude
Warum jetzt handeln?
Eine perfekt ausgestattete Wohnung in einer derart begehrten Lage ist selten – ideal für Eigennutzer oder als Wertanlage. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
Kontakt:
Firma: Gebrüder Riha Immobilien
Telefon: +43 664 15 66666
E-Mail: anfragen@griha-1080.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
