Beschreibung
Diese modernisierte Altbauwohnung im Herzen von Hernals bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² erwartet Sie ein einladender, loftartiger Wohnbereich mit offener Küche und drei getrennt begehbare Zimmer – ideal für Geselligkeit und modernes Wohnen.
Ausstattung:
Badezimmer: Geräumig mit Dusche und Badewanne ausgestattet
Separate Toilette
Netzwerk-Infrastruktur: Die Wohnung wurde vormals teilweise als Büro genutzt und verfügt über eine professionelle Netzwerkverkabelung sowie einen Serverraum
Fußbodenheizung: Effiziente Kombi-Gastherme mit Warmwasserspeicher
Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Bad und WC
Highlights:
WG-GEEIGNET - Perfekte Raumaufteilung für Wohnen oder Arbeiten
Zentrale und begehrte Lage in 1170 Wien mit hervorragender Infrastruktur
Hervorragende Verkehrsanbindung und Nahversorgung
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als moderne Bürofläche.
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Kontaktdaten:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Sparen Sie bis zu 2,3% an Kauf-Nebenkosten: **Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie die U-Bahnlinie U6 Thaliastrasse bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und erhöhen die Mobilität. Die Wiener Stadthalle und die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Der Brunnenmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, ist ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe gelegene Yppenplatz und der Lorenz-Bayer-Park an. Diese Grünflächen laden zum Spazieren und Verweilen ein und sind beliebte Treffpunkte für die lokale Bevölkerung. Der nahe Wienerwald und das Ottakringer Bad bieten ebenfalls Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
