Beschreibung
Maisons am Wienerwald – Die Natur vor der Haustüre – Wohnen am Tulbingerkogel
Ein Projekt der besonderen Art entsteht hier am Waldrand am Tulbingerkogel. In Summe werden vier Einfamilienhäuser der Marke „TECHWOODHOME“ errichtet. Die Häuser vereinen neuste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Elementen wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Wasser-Luft-Wärmepumpe für die Erzeugung von Heiz- und Warmwasserenergie, wurde bei den luxuriösen Domizilen Wert auf hohen Nutzungskomfort durch ein eingerichtetes Smart-Home-System gelegt.
Die Häuser verfügen über eine Fläche von 150 m2 welche sich auf zwei Geschosse aufteilen. Die Grundstücksflächen belaufen sich auf ca. 500 m2. Moderne Architektur und smarte Technologie mit einfacher Bedienung - vereint in einem nachhaltig gebauten Haus, in dem das Leben im Mittelpunkt steht.
Aus unserer Sicht muss ein Haus komplett sein. Was wir damit meinen? Neben der kompletten Smart-Technologie inklusive Batteriespeicher ist jedes TECHWOODHOME voll ausgestattet!
Das betrifft Heiz- und Kühltechnik, ein komplettes Beleuchtungskonzept inklusive aller Beleuchtungskörper, in den Decken verbaute Lautsprecher, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder inklusive Sanitäreinrichtung (Dornbracht Armaturen) und vieles mehr.
Aber nicht nur innerhalb des Hauses wird darauf geachtet, dass alles fertig ist. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen. Von der betonierten und mit Feinsteinzeug belegten Terrasse und dem Zaun inklusive des eigens entwickelten TECHWOODHOME Eingangsportals ist alles inkludiert.
Uns ist es wichtig, dass ein TECHWOODHOME fertig und optimiert ist - einfach einrichten und einziehen! Und das Ganze in kürzester Zeit. Bauzeit ca. 90 Tage ab Fertigstellung der Bodenplatte.
Ausstattungsstandard:
Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz
Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out
Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise
Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen
Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten)
Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock
Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung
teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores
Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe
Stöckl Parkett
Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe
Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen
Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
Glas-Duschtrennwand
E-Ladestation mit 11kW
SMART-Home der Extraklasse über KNX – vollständig über App steuerbar
Haus 3
Das Haus mit ca. 149,49 m² Wohnfläche und ca. 25,92 m² Terrasse bietet folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum/Eingang: ca. 5,62 m²
Garderobe: ca. 5,40 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 5,55 m²
Gäste-WC: ca. 2,20 m²
Technikraum: ca. 4,54 m²
Homeoffice: ca. 10,62 m²
Wohnküche: ca. 42,84 m²
Obergeschoss:
Gang: ca. 6,54 m²
Gäste-WC: ca. 2,07 m²
Badezimmer: ca. 11,99 m²
Podest: ca. 0,75 m²
1. Zimmer: ca. 18,65 m²
2. Zimmer: ca. 16,42 m²
3. Zimmer: ca. 16,30 m²
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 1.150.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lage
Zwischen Mauerbach und Tulbing und nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.650m
Apotheke <3.900m
Krankenhaus <9.075m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.900m
Schule <3.550m
Universität <8.350m
Höhere Schule <9.450m
Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <8.150m
Sonstige
Bank <2.950m
Geldautomat <2.950m
Post <2.600m
Polizei <3.650m
Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <6.425m
Flughafen <7.025m
Autobahnanschluss <8.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Leopold Figl Warte, Buchenhof, Mauerbach
