Beschreibung
Die Vorzüge dieser Immobilie:
+ Hervorragende Lage. Grenze zum 4. Wiener Gemeindebezirk
+ Erstbezug nach Sanierung
+ ca. 80 m² zzgl. Kellerabteil
+ 2 Zimmer
+ 3. Liftstock
Die Wohnung
Diese ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock eines generalsanierten Stilaltbaus aus 1810 angrenzend an den 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde seit der umfangreichen Sanierung im Jahr 2020 nicht bewohnt und ist daher im ausgezeichneten Zustand.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche sowie in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Feinstein ausgestattet und verfügt über eine große Dusche mit Sitzgelegenheit und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf kann ein weiteres, kleines Schlafzimmer abgetrennt werden. Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz, um eine Garderobe oder andere Möbelstücke unterzubringen.
Merkmale wie TRAPA-Parkettböden, Fußbodenheizung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Ein Dauerstellplatz kann im benachbarten Parkhaus angemietet werden.
***Auf Wunsch ist eine teilmöblierte Übergabe möglich.***
Die Lage
Die Wohnung liegt im lebendigen Wiener Stadtteil Margareten, einem zentralen und beliebten Wohnbezirk mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Naschmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die derzeit im Bau befindliche U2-Verlängerung wird nicht nur der Komfort erhöht, sondern auch eine weitere Aufwertung des 5. Bezirks erwartet.
Öffentliche Anbindung
In etwa 5 Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Kettenbrückengasse (U4). Die U4-Linie verbindet diese Lage ideal mit zentralen Knotenpunkten wie Karlsplatz, Stadtpark und Schottenring und fährt weiter bis zur Endhaltestelle Heiligenstadt sowie in Richtung Hütteldorf über Hietzing. Die Bushaltestelle Ziegelofengasse (Linie 59A) liegt etwa 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Die Straßenbahnhaltestelle Mayerhofgasse (Linie 1,62 und BB) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
