Beschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Marktgemeinde Absdorf, am Fusse des Wagram im Bezirk Tulln, mit sehr guter Anbindung an Wien, Tulln und Krems.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 580 m² haben hier ein großzügiges Wohnhaus von ca. 209 m² Wohnfläche und ein schöner Garten mit Pool Platz gefunden.
Das Haus wurde in den letzten Jahren generalsaniert und lässt sich zeigen: ca. 70 m² großer Wohnbereich mit offener Küche, 5 Schlafzimmer im Obergeschoß, von denen 3 über einen begehbaren Schrankraum verfügen, Wellnessbereich, Fitnessraum, Sanitäreinrichtigungen in jedem Stock u.v.m.
Der Gartenpool lädt zum Abkühlen in den heißen Tagen ein, die Sonnenliegen rufen: "Lasst die Seele baumeln", die überdachte Terrasse verspricht gemütliches Beisammensein auch bei regnerischen Tagen.
Die Gasbrennwerttherme, die Wärmedämmung (Styropor) des Hauses und die Aussenbeschattung im OG ermöglichen eine effiziente Energienutzung.
Die Liegenschaft kann befristet auf 3-4 Jahre gemietet werden, mit Option auf Verlängerung/Kauf.
Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.865,00 und setzt sich zusammen aus € 1.749,00 Miete + € 116,00 BK. Verbrauchsabhängige Kosten (Strom-, Gas-, Wasserverbrauch) sind im Mietpreis nicht inbegriffen.
Kaution: € 7.000,00
Wegen ihrer guten Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Nahversorger, Öffis) ist Absdorf eine stark wachsende Gemeinde und ein beliebtes Wohngebiet.
Überzeugen Sie sich selbst! Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013 zur Verfügung.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
