Beschreibung
Objektdetails
Wohnfläche: ca. 83,93 m²
Balkonfläche: ca. 19,58 m²
Keller: ca. 9,39 m²
Tiefgaragenstellplatz: ca. 12,50 m²
Freiparkplatz: ca. 12,58 m²
Baujahr: 2015
Heizung: Gasheizung
Energieeffizient und komfortabel: Warmwasserbereitung über Heizsystem
Raumaufteilung
Küche & Wohnraum: ca. 30,66 m² – ein heller und offener Bereich mit Zugang zum Balkon
Badezimmer: ca. 8,83 m² – luxuriös ausgestattet mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer 1: ca. 14,76 m² – geräumig und hell
Schlafzimmer 2: ca. 14,91 m² – mit Wohnraumlüftung und Pollenfilter, ideal für Allergiker
Separates WC: ca. 2,55 m² – ideal für Gäste
Flur/Garderobe: ca. 12,22 m² – großzügiger Eingangsbereich mit Internet-Verteiler
Balkon: ca. 19,58 m² – ein echtes Highlight für gemütliche Stunden im Freien
Ausstattung & Highlights
Hochwertige Böden: Edles Parkett in allen Wohnräumen
Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche in stilvollem Weiß
Internet: Jeder Raum verfügt über einen eigene Internetverkabelung
Fenster: Alle mit Fliegengittern ausgestattet
Heizungssteuerung: Regler im Bad und Wohnzimmer, auch bequem per App steuerbar
Wohnkomfort: Allergikerfreundliche Wohnraumlüftung in einem Schlafzimmer
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre perfekte Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Komfort einer gepflegten Wohnanlage.
Parkmöglichkeiten
Tiefgaragenstellplatz: Sicher und bequem inkl. einer Ladestation für Elektrofahrzeuge
Freiparkplatz: Praktisch für Gäste oder Zweitwagen
Besonderheiten
Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 19,58 m² bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder sogar eine kleine Outdoor-Küche – ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kramsach, eine charmante Gemeinde im Bezirk Kufstein, Tirol, liegt malerisch eingebettet zwischen den Brandenberger Alpen und dem Inntal. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Drei Badeseen, darunter der Reintaler See, laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein, während im Winter umliegende Berglandschaften zum Skifahren oder Wandern locken.
Die Brandenberger Ache, ein Fluss mit hoher Wasserqualität, durchzieht die Gegend und bietet Gelegenheiten für Wildwassersport sowie Erholung in der Natur. Kulturelle Highlights der Gemeinde sind das historische Schloss Achenrain und der „Museumsfriedhof“, ein Freilichtmuseum mit originellen Grabkreuzen, das für Besucher einen besonderen Einblick in die regionale Geschichte und Kultur bietet.
Die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn und Bahnverbindungen macht Kramsach zu einem idealen Standort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit ihrer Mischung aus Tradition, Kultur und Freizeitmöglichkeiten bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen Tirols.Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Honorar gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
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GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: office@grasl-immobilien.at
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