Beschreibung
In zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Welser Hauptbahnhofs, steht diese großzügige Bürofläche zur Miete bereit. Willkommen im Platform -9 OG in der Gärtnerstraße 9, Wels.
Im ersten Obergeschoss des Wirtschaftsgebäudes befindet sich ein großer heller Geschäftsraum mit einer Fläche von 256 m². Der helle, offene Raum punktet mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und kann hervorragend entwickelt werden.
Die Fläche im ersten OG, präsentiert sich in einem hellen, lichtdurchfluteten und industriellen Design-Look mit hohen Räumen und Säulen. Der große, offene Grundriss ermöglicht maximale Flexibilität und zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten, die sich zum Beispiel für ein Büro oder Co-working Office exzellent eignen.
Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Anlieferrampe im Innenhof der Liegenschaft. Ein Lastenlift transportiert auch große und sperrige Gegenstände nach oben und unten. Ein eigener Zugang ist über den Lastenlift oder über das Stiegenhaus direkt von der Vorderseite des Gebäudes gegeben. Ergänzend dazu befinden sich zugehörige WC-Anlagen direkt in der Geschäftsfläche im 1. Stockwerk.
Durch eine kreative Umnutzung der vorhandenen Strukturen, kombiniert mit den hohen Raumhöhen und hellen Räumen, lässt sich das Geschäftslokal einfach aufwerten, um Ihre Geschäftsidee optimal umzusetzen.
Eine Kombination aus hervorragender Lage, vorhandenen Parkmöglichkeiten und günstiger Miete macht diese Räumlichkeiten zu einem Business-Rohdiamanten mit besonderem Flair.
Entwicklungs- & Nutzungsmöglichkeiten
Wir haben einige Vorschläge für die vielseitige Nutzung der Fläche vorbereitet:
THE OFFICE PLATFORM
Büro, Co-Working, Büro und Lager, Büro mit Produktion, Administration, etc.
THE WAREHOUSE PLATFORM
Lager- und Produktionsräumlichkeiten, Kommissionierungslager, Spielzeuglager, sonstiger Bedarf.
THE SPORTS PLATFORM
Polefitness, Crossfit, Fitnessstudio, Boxen, Multisportzentrum (auch teilbar), Tanzstudio.
Highlights
Nettomiete Büro 7€/m²
flexible Nutzungsmöglichkeiten
Rampe für Anlieferungen vorhanden
Parkplätze vorhanden
Lichtdurchflutete Räume
Ideale Verkehrsanbindung
Betriebskosten 1,35€/m²
Heizkosten 1,0€/m²
Fläche Büro: 256m²
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Vergebührung: je nach Vermietungsdauer
Es gibt zusätzlich auch die Möglichkeit im EG eine Lagerfläche mit ca. 442m² anzumieten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <250m
Klinik <700m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <500m
Universität <650m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <150m
Polizei <825m
Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.025m
Bahnhof <150m
Flughafen <1.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Lukas Gabriel BSc.
+43 664 1049 381
lukas.gabriel@immobaer.at
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
