Beschreibung
Welcome to the most luxurious Place in Vienna!
Das hier vorgestellte Immobilienprojekt befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Wiens: der Sieveringer Straße, mitten im Herzen des grünen und ruhigen Bezirks Döbling. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Cobenzl, das Erholungsgebiet „Am Himmel“, Neustift am Walde sowie eine Vielzahl traditionsreicher Heuriger und Buschenschänken – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer.
Ein besonderes Highlight für die künftigen Bewohner ist der idyllische Garten im Innenhof, der mit einem beeindruckenden Ausblick begeistert. Ergänzend stehen drei Garagenplätze in der hauseigenen Garage zum Verkauf.
Das begehrte Objekt wird aktuell einer umfassenden Modernisierung unterzogen: Die Allgemeinflächen werden saniert, und eine innovative, energieeffiziente Heizungsanlage auf Basis von Geothermie wird installiert.
Exklusive Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
Die Wohneinheiten, die Größen zwischen ca. 117 m² und 196 m² aufweisen, überzeugen durch großzügige Grundrisse und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Garten, die den Wohnraum auf harmonische Weise erweitern. Die Ausrichtung der Wohnbereiche sorgt für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Hier wird Wohnen zum Genuss.
Das Projekt bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und grüne Lage im Herzen von Döbling und bietet großzügige Grundrisse, die entweder über eine Terrasse oder einen Garten verfügen. Ein idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die sanierten Allgemeinflächen sowie eine energieeffiziente Geothermie-Heizung unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zur Ausstattung gehören hochwertige Elemente, darunter teilmöblierte SieMatic-Küchen. Die hervorragende Lage am Fuße des Wienerwalds vereint Natur und Urbanität. Eine eigene Garage mit drei verfügbaren Stellplätzen rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird inklusive Küche angeboten.
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine energieeffiziente Geothermie-Energiegewinnung, welche zum Heizen und Kühlen eingesetzt wird. Für die Kühlung in heißen Sommertagen ist mittels modernen Fancoils gesorgt. Darüber hinaus tragen isolierverglaste Holz-Kastenfenster zur nachhaltigen Energienutzung bei. Eine attraktive Sanitärausstattung, eine vollausgestattete Küche sowie der Zugang zu einer Terrasse oder einem Gartenbereich runden das stilvolle Wohnkonzept ab.
Wohnung Top 8:
Die begehrte Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche zzgl. ca. 38 m² Dachterrassenflächen liegt im 1.-2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
Vorraum/Gangbereich ca. 9 m²
Flur ca. 2 m²
separate Toilette ca. 2 m²
riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 48 m² - mit Zugang zur Dachterrasse
Terrasse ca. 8 m²
2. Obergeschoss:
Vorraum/Büro ca. 17 m²
Flur ca. 3 m²
Badezimmer ca. 6 m²
1.Schlafzimmer – ca. 17 m²
2.Schlafzimmer – ca. 23 m²
Loggia und Dachterrasse – ca. 31 m²
Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.299.000,-- €.
Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500,--€ in der haueigenen Garage zum Verkauf.
Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:
Betriebskosten Brutto: 332,46 € zzgl. 10% USt.
Reparaturrücklage: diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat)
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lage & Infrastruktur:
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.
Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.
Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche kulinarische und gastronomische Angebote. Dazu zählen die Bäckerei Wannemacher, die Restaurants Eckel und Robert’s Alt Sievering sowie die Pizzeria Capri. Außerdem laden das Weingut und die Buschenschank Groiss zu einem Besuch ein. Für den täglichen Einkauf steht ein Billa im Bereich der Weinberggasse zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dazu zählen die Buslinie 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 und die Nightline N38, die im Haltestellenbereich Oberdöbling verkehren.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: ca. 40,16 kWh/m²a (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz: FGEE 0,84 (Klasse A)
Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <550m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.775m
Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.325m
Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.275m
Polizei <1.125m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.075m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Cobenzl, Neustift am Walde, Bellevuewiese, Pötzleinsdorfer Schlosspark,
