Beschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.143 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 293 m². Die Immobilie wurde in den Jahren 2008/2009 vom jetzigen Eigentümer übernommen und umfassend saniert und modernisiert. Ein bekannter niederländischer Architekt zeichnet sich für das Projekt verantwortlich. Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige Materialien.
Die Immobilie wurde zuletzt 2019 innen neu gestrichen und ist insgesamt sehr gepflegt, sodass sie sich in einem Neubauzustand präsentiert.
Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.
Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg und München.
Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 24 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.
Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.
Das hier angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage fußläufig (900 m) zum Chiemsee, in einem Gemeindeteil von Prien am Chiemsee.
Entfernungen:
Strandbad Schraml Prien ca. 1,7 km
Sportboothafen Stippelwerft mit Liegeplätzen ca. 1 km
Liegeplätze am Yachthotel ca. 2,1 km
Rosenheim ca. 24 km
Salzburg ca. 68 km
München ca. 90 km
Salzburg Flughafen ca. 62 km
München Flughafen ca. 127 kmGeneralsanierung in 2008/2009
NEU:
•Küche: Italienische Desingerküche von VARENNA, Elektrogeräte von Gaggenau
•Bäder: Fliesen vom preisgekrönten MOSA Design Team, Keramik Duravit, Armaturen Dornbracht
•Böden: Fliesen EG, Parkett und Teppich OG
•Innenanstrich neu 2019
•Beleuchtungskonzept
•Alarmanlage mit Aufschaltung bei Sicherheitsdienst
•Einbaumöbel
•offene Wendeltreppe als Gestaltungselement mit Edelstahlgeländer
•Musik- und Fernsehanlage mit Soundkonzept von Bang & Olufsen
•Terrasse erweitert, neuer Belag mit Beleuchtungskonzept und Verglasung
•elektrische Rollläden
•Elektrik
•Neugestaltung Nordfassade
•Außenwände Höhe OG neu isoliert mit neuer Holzverschalung
•Dacherneuerung inkl. Dämmung
•Solarkollektoren für Warmwasser
•Leerrohre für Photovoltaik
•Garagentor
•Pflasterung der Einfahrt und aller Wege am Haus inkl. Beleuchtung
•Gartenhaus
•Gartentore
•Außen komplett gestrichen
ERDGESCHOSS
•Empfangsbereich mit großer Spiegelfront, Zugang zu Gäste-WC, Abstellraum und Garage
•Gästesuite mit Bad en Suite
•2008/2009 Italienische Designerküche von VARENNA, Elektrogeräte von Gaggenau u. a. Weinklimaschrank, (Spülmaschine 2019, Kaffeemaschine 2021 und Kühlschrank 2022), von hier aus Zugang zur Orangerie, Hauswirtschaftsraum und Heizraum
•Umbau Hauswirtschaftsraum 2012 mit:
oEinbaumöbel
oWasseraufbereitungsanlage
oAnschluss Sauna
•Dining-Area unterteilt sich in Essbereich, Aperitivlounge und Freisitz
•Überall Fliesenboden
•Fenster teilweise von außen vergittert
•Großzügige offene Wendeltreppe ins Obergeschoss
OBERGESCHOSS
•offener Wohnbereich mit Gaskamin und Einbauregalen
•offener Ethanol-Kamin, Fa. Planika mit extra motorgesteuerter Entlüftung (Planika-Kamine mit BEV-Technologie bieten dank der Verwendung von Fanola-Bioethanol die sauberste Bioethanol-Verbrennung überhaupt. Da die Flamme durch die Verbrennung von Ethanoldämpfen erzeugt wird, gibt es keinen direkten Kontakt zwischen dem Feuer und dem flüssigen Brennstoff, wodurch die Emission von Rauch, Ruß und Asche vermieden wird.)
•Bibliothekbereich mit wandhohen Bücherschränken
•Masterbedroom mit bodentiefen Fenstern, Einbauschrank, Bad en Suite mit großem Waschtisch mit Unterschrank, Dusche und WC
•2. Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, WC en Suite, großer Einbauschrank
•Parkettböden, nur im Masterbedroom Teppichboden
•neue Trockenbauwände
•großzügiger Speicher in der Dachschräge
•Großer Balkon mit Glasboden, Edelstahlgeländer
SONSTIGES
•Öl-Heizung von 1994, neuer Brenner 2024, Öltank 10.000 Liter
•2004 - 2009 Neugestaltung des Gartens u.a. mit Beleuchtung markanter BäumeEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 91.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
