Beschreibung
Eingebettet in die zeitlose Schönheit der Maremma, stellt dieses Bauernhaus eine perfekte Mischung aus ländlicher Eleganz und unternehmerischem Potenzial dar, dank der Weinberge von Morellino di Scansano und seiner privilegierten Lage mit einzigartigem Ausblick.
Beschreibung:
Im Herzen der sanften Hügel von Campagnatico steht dieses herrliche Bauernhaus von etwa 360 Quadratmetern, das den rustikalen toskanischen Stil mit Anmut und Nüchternheit verkörpert. Der Haupteingang führt in ein großes und helles Doppelwohnzimmer mit schönem Kamin, das von großen Fenstern eingerahmt wird, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bieten und die freigelegten Steinmauern beleuchten. Die geräumige Wohnküche mit zentraler Kochinsel ist das Herzstück des Hauses. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Im ersten Stock befindet sich ein intimeres Wohnzimmer, das durch einen Thermokamin warm und gemütlich wird, und von dem drei Schlafzimmer und ein Badezimmer abgehen. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das mit einem Kinderzimmer/Arbeitszimmer und einem großen Badezimmer mit glasierten Terrakottafliesen ausgestattet ist.
Die als Bauernhaus registrierte Dependance ist ideal, um Freunde zu empfangen oder ein Geschäft zu eröffnen. Die bereits gebaute Fläche beträgt etwa 190 Quadratmeter und besteht aus einem großen und sehr hellen Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Ein zweiter Flügel, der bereits teilweise gebaut ist, aber noch fertiggestellt werden muss, bietet eine Fläche von etwa 300 Quadratmetern.
Außenanlagen:
Die Bauernhäuser sind von einem Park umgeben, der sich an die 23 Hektar des Anwesens anschließt, die sich auf einen Olivenhain mit 600 Bäumen, Ackerland und etwa 7 Hektar Weinberge des Morellino di Scansano verteilen, der für die Herstellung eines der meistgeschätzten Weine der Region bekannt ist. Ein schöner Swimmingpool vervollständigt die Ausstattung dieses bezaubernden Anwesens.
Zustand und Ausstattungen:
Das Bauernhaus befindet sich in einem guten Zustand und bietet die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Das Nebengebäude ist mit modernen Lösungen und großen Fenstern mit Blick auf das Tal ausgestattet, bewahrt aber den authentischen Charakter der Struktur. Eine 4,8-kW-Photovoltaikanlage garantiert eine hohe Energieleistung.
Mögliche Nutzungen:
Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die einen exklusiven Wohnsitz auf dem Lande suchen, weit weg vom Chaos der Stadt, oder für diejenigen, die ein Empfangs- oder Weingeschäft in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana eröffnen möchten.
Die Lage:
Campagnatico, ein faszinierendes Dorf in der Maremma, vereint Geschichte, Tradition und einzigartige Naturlandschaften. Die strategische Lage ermöglicht es, alles, was die Region zu bieten hat, zu genießen. Das Meer ist weniger als 30 Minuten entfernt, Siena und Florenz sind in einer bzw. zwei Stunden zu erreichen.
