Beschreibung
BALKON-WOHNUNG.
WOHNFLÄCHE ca. 79,31 m²
BALKON ca. 12,42 m²
ZIMMER 3
KAUFPREIS € 413.400 - PROVISIONSFREI
GARAGENPLATZ OPTIONAL AB € 27.200,-
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Lassen Sie sich von der Größe und Qualität dieser Immobilie überzeugen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79.31m² und einem durchdachten Grundriss bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Beste daran? Sie ist ein Erstbezug, das bedeutet, Sie können Ihre persönliche Note einbringen und sich von Anfang an wie zu Hause fühlen.
Der helle Wohnbereich mit Parkettboden lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme Wärme, die Sie individuell regulieren können.
Von Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den geräumigen Balkon, der sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet.
In der Küche können Sie sich beim Kochen verwirklichen. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre neue Traumküche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Das Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, ideal für entspannende Wellness-Momente.
Es stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt, es kann zusätzlich ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. So haben Sie immer einen sicheren und bequemen Parkplatz direkt vor Ort.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und sind schnell in Wien oder anderen umliegenden Städten. Aber auch vor Ort finden Sie alles, was das Herz begehrt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Ihre Gesundheitsversorgung ist gesorgt, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für den Nachwuchs gewährleisten.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Traumwohnung in Klosterneuburg. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
AUSSTATTUNG.
Parkett- und Fliesenböden
Kunststofffenster, 3-fach verglast, elektr, Außenjalousien
Markensanitär in den Nassbereichen, Handtuchtrockner
Fernwärme, Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil
Garagenplatz optional
Lademöglichkeit für E-Autos
Kinderwagen- und Fahrradraum
Energiekennzahl: 39,4 kWh/m² a, 0,77 fGEE
INFORMATION.
* Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr (diese wäre 1,1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter Datenschutzinformation.
Fotos: Copyright Stefan Seyfert – Herz & Auge
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in Klosterneuburg in Niederösterreich. Sie liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur. In der Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus, die für medizinische Versorgung sorgen. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, die Post sowie eine Polizeistation.
