Beschreibung
GASOMETER - Der atemberaubende Weitblick aus dem Wohnzimmer
Im Gasometer und somit in absoluter Traumlage – direkt bei der U-Bahn U3 - gelangt diese 4.Zimmer-Massionette-Wohnung mit knapp 130m2 Wohnfläche zum Verkauf. Das absolute Highlight ist die Lage im 10.Stock und somit der atemraubende Weitblick in den Süd-Westen Wiens. Auf Grund der hohen Stockwerkslage sowie der Ausrichtung ist ein absolut helles Wohnambiente garantiert. Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einem gepflegten und grundsätzlich sofort beziehbaren Ausstattungsstandard - Zentralheizung, Estrich, vollausgestattete Küche, hohe Räume.
Die Lage kann nicht besser sein. Im Gasometer gelegen, erreicht mit der U-Bahn U3 sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Ebenso ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur hervorragend. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt ist man auch mit dem Auto ideal angebunden und erreicht so rasch jegliche Lage Wiens und Umgebung.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Gepflegter und grundsätzlich sofort beziehbarer Zustand
-) hervorragende Lage - direkt bei U3 bzw. in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt
-) tolle Ausstattung (Zentralheizung, Küche,...)
-) unfassbarer Weitblick
-) helles Wohnambiente
-) tolle Raumaufteilung mit Loft-Charakter
-) Stellplatz in der hauseigenen Garage anmietbar
Ausstattungsstandard:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit folgendem Ausstattungsstandard überzeugen:
Zentralheizung (mittels Fernwärme)
isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Sicherheitseingangstüre WK3
Innentüren weiß
Estrich (um sich den Boden selbst aussuchen zu können)
Fliesen in den Nassbereichen
vollausgestattete Küche
Wohnung:
Die 4-Zimmer-Maissonette-Wohnung mit knapp 130 m2 Wohnfläche liegt im 10.Stock mit einem atemraubenden Weitblick und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:
9.Stock
-) Vorraum
10.Stock
-) 1.Schlafzimmer – ca. 13m2
-) 2.Schlafzimmer - ca. 13m2
-) 3.Schlafzimmer - ca. 18m2
-) geräumiger Wohn-/Essbereich mit Küche - ca. 65m2
-) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - ca. 5m2
-) getrenntes WC mit Handwaschbecken - ca. 2m2
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000,--€.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Lage, im Gasometer, könnte nicht besser sein und zählt zu den begehrtesten Lagen in ganz Wien. Hier erreichen Sie sämtliche Hot-Spots der Wiener Innenstadt in kurzer Distanz – sei es der Stephansdom, die Kärntner Straße, die Oper, u.vm. Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn-Auffahrt ist man auch ideal mit dem Auto an sämtliche Bezirke Wiens sowie das Wiener Umland angebunden.
Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U3 - Gasometer
Straßenbahnlinie 71
Buslinie 72A
ist man perfekt an das Wienerstadtzentrum angebunden.
Die Nahversorgung ist durch die umliegenden Supermärkte, Restaurants, Post/Bank ebenso hervorragend.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 48 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.925m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <1.325m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <75m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <950m
Post <950m
Polizei <1.225m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bestlage: Gasometer, U3, Hyblerpark, Modecenterstraße, Supermärkte/Restaurants!
