Beschreibung
Sie suchen ein Haus mit hochwertiger Tischlerausstattung in absoluter Ruhelage und trotzdem im Mittelpunkt? Dann sind Sie hier genau richtig!
Auf ca. 186 m2 Wohnfläche finden Sie:
Im Erdgeschoss ca. 146 m2:
Eingangsbereich
Toilette separat
Flur mit Ausgang zur Terrasse
Technikraum mit Ausgang in einen Abstellraum im Carport
Hauswirtschaftsraum / Kinderzimmer / Büro
Badezimmer
Schrankraum
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Koch- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
Speis
Im Obergeschoss ca. 40 m2:
Vorraum mit Zugang zum Balkon
Zwei Kinderzimmer
Badezimmer mit Toilette
Im Außenbereich:
Grundstücksfläche - 853m²
Terrasse und Garten in südlicher Ausrichtung
Gartenhaus im süd-westlichen Eck des Grundstücks
Großzügiges Carport mit einem zusätzlichen Abstellraum
Großer Balkon vom Flur im 1.OG begehbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grünau im Almtal bietet die ideale Balance aus Erholung, Aktivität und Erreichbarkeit. Ob Sie die Ruhe der Natur suchen, sportlich aktiv sein möchten oder Wert auf eine gute Anbindung an Städte legen – dieser Ort wird all Ihren Ansprüchen gerecht. Lassen Sie sich von der Lebensqualität im Almtal begeistern!
Im Ort findet man Nahversorger, Bäcker, Schwimmbad, Sportvereine, Restaurants, Arzt, Kindergarten, Volksschule und vieles vieles mehr! Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Grünau hervorragend angebunden. Über die Landesstraße erreichen Sie bequem die Autobahn A1, wodurch Städte wie Wels (ca. 50 Minuten) und Linz (ca. 1 Stunde) schnell und unkompliziert erreichbar sind und bietet eine Vielzahl kultureller und wirtschaftlicher Möglichkeiten. Der Bahnhof Grünau sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler die Vorzüge der Lage genießen können.Das 2019 fertiggestellte Holzhaus wurde mit viele besonderen Details versehen und ist wie folgt ausgestattet:
- Die Außenwände sind aus 10cm Vollholz und Holzriegelbauweise, selbst die Decke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist aus Vollholz
- Die Innenwände des Hauses sind als Holzriegelbauweise ausgeführt
- Das ganze Haus hat eine individuell regelbare Fußbodenheizung welche durch eine Luftwärmepumpe gespeist wird
- Die Einrichtung des hochwertigen Hauses besteht aus hochwertigen Tischlermöbeln, teilweise Echtholzfurnier und Vollholz.
- Die moderne und offene Essküche ist durch die südliche Ausrichtung und die öffenbaren Glaselemente unglaublich hell
- Über eine große Hebeschiebetür gelangt man von der Essküche auf eine geflieste Terrasse im Garten
- Direkt anschließend zur Küche befindet sich eine Speise zum Verwahren von zusätzlichen Küchenzubehör
- Angrenzend zur Essküche findet man das Wohnzimmer welche durch ein tragende Wand und einem im Jahr 2023 integriertem Kachelofen getrennt sind. Der Kachelofen ermöglicht es beinahe das gesamte Haus ohne zusätzliche Kosten zu erwärmen
- Das Wohnzimmer kann akustisch und optisch durch zwei Schiebetüren abgeschlossen werden
- Im Haus kann über das Kabelinternet eine derzeitige Geschwindigkeit von 400 Mbit/s erreicht werden
- Im Technikraum findet man einen großen Boiler für Warmwasser, einen Warmwasserspeicher für die Fußbodenheizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich kann man durch diesen Raum in einen außenliegenden Abstellraum im Carport gelangen
- Die Fenster im ganzen Haus sind dreifach Isoliert und haben teilweise elektrische Raffstores
- Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Doppelwaschbecken, begehbare Regendusche und Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss findet man ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette
- Über eine indirekt beleuchtete Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern
- Vom Flur im Obergeschoss erreicht man den westlich ausgerichteten Balkon. Die Abdichtungen wurden vorgenommen, für eine Fertigstellung des Balkons fehlt nur noch der Bodenbelag.
- Keller und Dachboden gibt es bei diesem Haus keine - jedoch wurde durch die individuell angepasste Tischlerarbeit auf mögliche Verstauflächen geachtet und werden somit nicht vermisst
- Das Carport aus Holz kann für zwei große Autos genutzt werden, davor verbleibt dann weiterhin reichlich Platz für individuelle Ideen wie zum Beispiel einer Müllinsel oder Werkstatt
- Insgesamt könnten vorm Haus auf einer asphaltierten Fläche 5 Autos abgestellt werden
- Im südlich ausgerichteten und umzäunten Garten findet man eine 5600l große Zisterne welche zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung verwendet werden kann
- Nicht unberücksichtigt lassen darf man die Lage des Hauses! Dieses befindet sich direkt in der Nähe der Ortsmitte, in der Nähe eines Baches und in wenige Minuten mit dem Auto zum Skigebiet Kasberg oder den Almsee!
Zusatzinformationen:
Der Einzug kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt stattfinden, frühestens jedoch am 01.12.2025.
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.
