Beschreibung
Diese eindrucksvolle Architektenvilla, erbaut im Jahr 1992, befindet sich in traumhafter Lage, nur 10 Autominuten von der Stadtgrenze entfernt. Gelegen auf einer Anhöhe zwischen der Salzach und der idyllischen Pfarre St. Jakob am Thurn, bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und ruhiger, naturnaher Umgebung.
Grundstück und Lage
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück erstreckt sich über 785 m² und begeistert mit einem fantastischen Panoramablick auf den majestätischen Untersberg. Die repräsentative Zufahrt garantiert Privatsphäre und bietet Platz für zwei Außenstellplätze sowie zwei weitere Parkmöglichkeiten in der Doppelgarage.
Raumkonzept und Aufteilung
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 380 m² erstreckt sich die Villa über vier Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
1. Wohneinheit (ca. 130 m², derzeit vermietet)
Die kleinere Wohneinheit befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie umfasst:
Ein geräumiges Wohnzimmer
Eine Küche
Zwei Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Einheit ist derzeit profitabel und befristet vermietet.
2. Hauptwohnbereich (ca. 250 m²)
Der Haupttrakt der Villa beeindruckt mit einem großzügigen und einzigartigen Raumkonzept. Dieser Bereich ist teils sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Besondere Highlights:
Ein imposantes Wohnzimmer mit riesiger Glasfront und offenem Kamin
Zugang zum pflegeleichten Garten
Sonnenterrasse mit Pool und atemberaubendem Bergblick
Dieser Bereich erstreckt sich über zwei Ebenen und lässt Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen.
Technik und Zustand
Die Villa wurde 1992 erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
2018: Installation einer neuen Ölheizung und Solaranlage (primär zur Warmwasseraufbereitung, Überschuss fließt in die Heizung).
Es wird darauf hingewiesen, dass die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche von den ursprünglichen Plänen abweichen kann.
Besonderheiten
Potenzial zur Erweiterung: Möglichkeit für eine kleine Einliegerwohnung in den unteren Räumen
Eindrucksvolle Architektur mit viel Licht und Raum für individuelle Gestaltung
Perfekte Stadtrandlage mit fantastischer Aussicht
Den aktuellen Zustand der Immobilie sowie alle Details können Sie bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Architektenvilla überzeugen!
Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen des Abgeberschutzes nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
