Beschreibung
Hochwertiges Stadthaus als Effizienzhaus-Plus in Alsterkanalnähe
Die exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten und privilegierten Lage von Hamburg-Uhlenhorst. Dieser Stadtteil zählt zu den renommiertesten Wohngegenden der Hansestadt und besticht durch seine einzigartige Verbindung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnambiente. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur für ein komfortables und bequemes Leben. Der nahegelegene Mundsburg-Center bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie ein breites Angebot an Unterhaltungsmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung in Hamburg-Uhlenhorst ist hervorragend. Die U-Bahnstation Mundsburg (Linie U3) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem die meisten Ziele in der Innenstadt.
Diese exquisite Stadthaus Maisonette-Wohnung erfüllt den Traum von urbanem Wohnen auf hohem Niveau und schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis. Mit preisgekrönter Architektur und bester Energieeffizienz beeindruckt bereits die Fassade aus rotem Klinker mit Wärmedämmung sowie das elegant verputzte Wärmeverbundsystem auf der Rückseite mit einer charmanten Optik und nachhaltiger Bauweise.
Ein eigenes Blockheizkraftwerk mit KWK (fossil) und Photovoltaikanlagen auf dem begrünten Dach tragen zu höchster Nachhaltigkeit bei. Dies führt zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs für Heizung und Warmwasser und zu einem niedrigen Hausgeld (€ 189,-- pro Monat).
Mit einem separaten Hauseingang und eigenem Treppenhaus bietet diese Maisonette ein besonderes Maß an Privatsphäre. Auf 136 m² Wohnfläche und zwei Ebenen überzeugt sie mit einem offenen Raumkonzept und vielen Annehmlichkeiten. Die erste Wohnebene im zweiten Obergeschoss empfängt Sie mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern. Das Hauptschlafzimmer mit en Suite Bad (mit Badewanne) bietet dabei hohen Wohnkomfort. Zudem verfügt diese Ebene über ein zweites Badezimmer mit Dusche. Bodentiefe Panorama Fenster mit Dreifachverglasung sorgen in allen Räumen für wunderbare Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch das hochwertige Eichenparkett vollendet wird.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftung sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und digital steuerbaren Jalousien schaffen ein behagliches Raumklima.
Das Highlight im Staffelgeschoss ist das großzügige, loftartige Wohnzimmer, das nahtlos in den offenen Küchenbereich mit Kochinsel übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Terrassen, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstrecken – ideal für ein Frühstück mit Blick ins Grüne oder zum Entspannen in der Abendsonne.
Ideal für anspruchsvolle Paare und Familien- lassen Sie sich begeistern!
- Maisonette-Wohnung
- preisgekrönte Architektur
- Baujahr 2019
- Eigener Hauseingang
- Blockheizkraftwerk, Gas (Heizung und Warmwasser)
- KWK fossil
- 136 Quadratmeter Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Raumhöhe ca. 2,75m
- 2 Bäder (1x mit Badewanne / 1x mit Dusche)
- 3 Terrassen
- Terrassen und Dach 2023 erneuert
- hochwertige Hummel Küche mit Siemens
Elektrogeräten
- Eichenholzparkett
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Jalousien Gartenseite (digital steuerbar)
- Video-Gegensprechanlage
- bodentiefe Panoramafenster mit Dreifachverglasung
- Eingangstür mit Verstärkung gegen Einbruch
- Kellerabteil
- Fahrradabteil abschließbar für 3 Fahrräder
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Wallbox zzgl. € 50.000
- Stahlbetonkonstruktion mit wärmegedämmter roter
Klinkerfassade
- Rückseite: Wärmeverbundsystem (verputzt)
- Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
