Beschreibung
Dies ist ein einzigartiges Anwesen ohne Nachbarn, das am Ende einer Privatstraße liegt. Hier haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die Weinberge und die Landschaft. Auf einer Fläche von 1,44 Hektar haben Sie die Möglichkeit, die Produktion von Rot- und Roséwein fortzusetzen oder auch nicht. Dank des voll ausgestatteten Kellers ist alles für die Weinbereitung bereit. Der beheizte Pool verfügt über eine große Terrasse, nah genug am Haus, um ihn bequem genießen zu können, und weit genug entfernt, um ihn vor den Kindern zu schützen, die den ganzen Tag tauchen. Dieses vom Boden bis zur Decke erneuerte Haus aus Stein und Bruchsteinen bietet ein Wohnzimmer von mehr als 70 m² mit Kamin in der Mitte, 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Badezimmern. Im Obergeschoss befindet sich eine Master-Suite mit großem Ankleidezimmer und großem Badezimmer. Der Blick aus dieser Suite dominiert das Anwesen mit seinen zwei großen Fenstern, man kann die Wiesen und Hügel in der Ferne sehen. Darüber hinaus überwachen zwei Bullaugenöffnungen die Veraison. Ein authentisches Bauernhaus, ebenfalls komplett renoviert und komplett ausgestattet, bietet ein Wohnzimmer, das 3 Schlafzimmer und Badezimmer trennt. Eine Garage von ca. 120 m² und ein Nebengebäude, das noch umgebaut werden kann, falls die Gîte nicht ausreicht. Dächer, Sanitäranlagen, Fußbodenheizung, umschaltbare Klimaanlage, exotische Parkettböden, Terrassenbeleuchtung, automatische Bewässerung, Mehrfachbelichtung der Räume mit ALLEN Öffnungen nach außen, Verbundrahmen usw. Alles wurde so gestaltet, dass es das Leben einfach und zeitgemäß macht Verfeinerung mit allen High-End-Services, die man zu diesem Preis erwartet. Saint-Emilion liegt in einer sehr beliebten Marktstadt und ist weniger als 15 Autominuten entfernt. Im Preis inbegriffen sind Gebühren in Höhe von 3,5 %, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 1.200.000 €. Energieklasse B, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1370,00 € und 1940,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr.