Beschreibung
Wunderschönes Einzelhaus I Provisionsfrei
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Ein Hauch von Luxus!
Zum Verkauf steht ein gekuppeltes Einzelhaus auf Eigengrund. Mit geräumiger Nettowohnfläche von 160,7 m2, aufgeteilt auf 5 Zimmer mit ausgeklügelten Grundriss auf 3 Wohnebenen.
Hier die Eckdaten dazu:
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Keller: ca. 68 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 61 m² Nettogeschossfläche
Obergeschoss: ca. 61 m² Nettogeschossfläche
Dachgeschoss: ca. 39 m² Nettogeschossfläche
Pultdach
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ausführung belagsfertig plus in Niedrigenergiebauweise:
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem
Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre aus Aluminium der Marke Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung
Eingangsstiege mit Granitbelag
Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
Preis Schlüsselfertig: € 1.229.900,-
Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:
Herr Igor NIKOLIC
Mobil: +43 676 / 611 52 55
A-1220 Wien, Wagramer Straße 102
E-Mail: lupu@immonestor.at
Internet: www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL,ADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.
INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Anwesen befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 27A, 25A,
U-Bahn: U1 Rennbahnweg
Alle Nahversoger befinden sich in unmittelbarer Nähe : Billa, Apotheke, Bauhaus uvm.
