Beschreibung
HIGHLIGHTS
Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich
Modernes Wohnen mit hohen Standards
Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia
Moderne Einbauküche
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
Eichenparkettböden
Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden)
Klimaanlage in den Dachgeschossen
PROJEKT
KLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung
3 Scheiben-Isolierverglasung
Dusche
Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Personenaufzüge
Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
Eichenparkettböden
Sicherheitstüren
Kinderspielplatz
Kinderwagenabstellräume
Fahrradabstellräume
Einlagerungsraum
Vollwärmeschutzfassade
Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden)
LAGE
Die einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln.
Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen.
VERKEHRSANBINDUNG
Klosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann.
S-Bahn: S40
LUST AUF EINE BESICHTIGUNG?
Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5.Stock (DG) und verfügt über einen Vorraum, zwei Abstellräume von denen einer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie zwei Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zu den insgesamt ca. 95 m² großen Terrassen. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Alle Wohnräume besitzen Klimageräte. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung und werden auf 10 Jahre befristet vermietet.
Ausstattung
Einbauküche mit Markengeräten
Parkettböden
Sicherheitstüren
Dusche und Badewanne
Balkon
Klimaanlage
Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <3.250m
Höhere Schule <6.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.250m
U-Bahn <6.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In Klosterneuburg, einer der schönsten Wienerwaldgemeinden, liegt der „Klostergarten“ – ein durchdachtes Neubauprojekt in toller Lage, nahe dem Stadtrand von Wien. Die Lage in Klosterneuburg bietet die perfekte Kombination aus Nähe zu Wien, einer naturnahen Umgebung und exzellenter Infrastruktur. Diese Mischung macht den Klostergarten zu einem herausragenden Ort zum Wohnen und Entspannen – ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu den urbanen Möglichkeiten einer Metropole suchen.
