Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Herrenhaus besticht durch Eleganz, Großzügigkeit, den Charme der Jahrhundertwende und viel Freiraum.
1897 als Volksschule errichtet, wurde es vor ca. 40 Jahren zu einer eleganten Villa umgestaltet, die durch die Schmuckfassade, das großzügige Entrèe, hohe Räume, die originalen Kassettentüren und zahlreiche charmante Details zu einem Einod wurde.
Es gibt einen Haupteingang und zwei Nebeneingänge.
Hier werden Träume wahr. Ein über 2500 m² großer, parkähnlicher Garten mit wunderschönem Altbaumbestand bietet zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung- vom Pool bis hin zum eigenen Tennisplatz- hier ist einfach alles möglich!
Bei der Generalsanierung wurde nur der dauerhaft bewohnte Teil der Villa mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die anderen Räume können derzeit nur mit einzelnen Öfen beheizt werden.
Die Elektrik und die Fenster wurden damals ebenfalls zur Gänze erneuert.
In der Küche muss die Außenwand saniert werden- hier scheint es eine Wärmebrücke beim Ausgang auf die Terrasse zu geben.
Leider gibt es auf Grund des Alters des Gebäudes KEINERLEI Baupläne oder Bewilligungen, aber laut Baubehörde fällt es in den Konsens, was einer Bewilligung gleich kommt.
Die Liegenschaft ist ordnungsgemäß an den Mischwasserkanal und die örtliche Wasserleitung angeschlossen. Ein Brunnen könnte zusätzlich wieder aktiviert werden!
Die Villa gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
Vorzimmer in zwei Flügel geteilt
Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
Violetter Salon
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Bad mit Wanne und WC
Blauer Salon
Rotes Zimmer
Arbeitszimmer
3 Abstellräume
Ein riesiger Dachboden könnte wunderbar ausgebaut werden. Eine bequeme Treppe ist bereits vorhanden.
Der Keller ist feucht, nur ca 2,1 Meter hoch und hat lediglich als Kohlenkeller fungiert. Als Stauraum für unempfindliche Gegenstände ist er gut nutzbar.
Im Garten gibt es eine Garage aus Holz für einen großen PKW:
Ein kleines Nebengebäude bietet Platz für diverse Gartengeräte.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nähe Gänserndorf, Ruhelage
