Beschreibung
In fußläufiger Entfernung zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, mitten im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, gelangt eine entzückende Stilaltbau-Villa mit vier Etagen, welche einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick Richtung Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg und die Wiener Innenstadt bietet, zum sofortigen Verkauf. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 344 m² auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 658 m². Diese mit Terrassen, Balkonen, Garten und eigener Garage ausgestattete Villa wurde im Jahre 2022 aufwendig saniert und modernisiert sowie um einen Personenlift - der sowohl vom Außen- als auch vom Innenbereich benutzbar ist - erweitert.
Man betritt das barrierefreie Haus mittels Personenlift oder über Stiegen und gelangt so in einen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss und Abgang in das Tiefparterre sowie eine Gästetoilette. Weiters erreicht man den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf eine südseitige Terrasse sowie die ebenfalls offene Küche mit Ausgang auf eine nordseitig liegende Terrasse.
Im Tiefparterre befindet sich die Garage mit einem separaten Abstellraum, ein Wellnessbereich mit Ausgang auf die drei west- und nordseitig gelegenen Gartenterrassen, ein angrenzendes Duschbad mit Toilette sowie ein Technik- und ein Abstellraum. Eine kleine Einlieger-Wohnung, bestehend aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Toilette, einer Küche und einem Zimmer mit Ausgang auf die nordseitig gelegene Terrasse komplettieren das Tiefparterre.
Über eine Treppe - oder mit dem Lift - gelangt man vom Hochparterre ins Obergeschoss. Über den Vorraum erreicht man den lichtdurchfluteten, geräumigen Master Bedroom mit angeschlossener, begehbarer Garderobe und das Wellness-Bad ausgestattet mit frei stehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie DuschWC. Ein kleiner nordseitiger Balkon kann sowohl vom Schlafbereich als auch vom Badezimmer aus begangen werden.
Südseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einer Toilette ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe oder den Lift erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume - eines davon mit direktem Ausgang auf eine nordseitig gelegene Terrasse, das andere Zimmer mit Zutritt auf einen ostseitig gelegenen Balkon - ein Duschbad mit Waschbecken sowie eine Toilette. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie eine kleine Teeküche vervollständigen den Grundriss des Dachgeschosses.
Tiefparterre
+ Wohnnutzfläche inklusive Garage mit ca.106,96 m²
+ Flur mit ca. 9,54 m²
+ Technikraum mit ca. 5,67 m²
+ Wellnessbereich mit ca. 26,10 m²
+ Duschbad mit Toilette mit ca. 3,66 m²
+ Vorraum mit ca. 5,38 m²
+ Küche in hellgrauem Fenix mit ca. 3,50 m²
+ weiteres Duschbad mit Toilette mit ca. 3,80 m²
+ Zimmer mit ca. 16,36 m²
+ zwei Abstellräume mit ca. 5,73 m²
+ Garage mit ca. 27,22 m²
+ drei Gartenterrassen mit ca. 76,18 m²
Hochparterre
+ Wohnnutzfläche mit ca. 90,02 m²
+ Flur / Diele mit ca. 17,15 m²
+ Stiegenhaus mit ca. 4,51 m²
+ Gästetoilette mit ca. 1,38 m²
+ offene Wohnküche in verglaster Optik in grau und in hellgrauem Fenix mit ca. 13,76 m²
+ Wohnzimmer mit ca. 24,92 m²
+ Esszimmer mit ca. 28,30 m²
+ zwei Terrassen mit ca. 19,16 m² sowie ca. 10,96 m²
Obergeschoss
+ Wohnfläche mit ca. 79,54 m²
+ Flur / Diele mit ca. 7,56 m²
+ Abstellraum mit ca. 2,91 m²
+ Vorraum mit ca. 9,70 m²
+ Bad mit Toilette mit ca. 6,43 m²
+ Schlafzimmer mit ca. 11,76 m²
+ Master Bedroom mit ca. 27,74 m²
+ Ankleide mit ca. 3,60 m²
+ Master Bad mit DuschWC mit ca. 9,84 m²
+ Balkon mit ca. 8,56 m²
Dachgeschoss
+ Wohnnutzfläche mit ca. 67,90 m²
+ Teeküche schwarz in Fenix mit ca. 8,24 m²
+ Vorraum mit ca. 3,74 m²
+ Schlafzimmer mit ca. 16,53 m²
+ Schlafzimmer mit ca. 20,61 m²
+ Kabinett mit ca. 8,10 m²
+ Bad mit Toilette mit ca. 4,04 m²
+ Abstellraum mit ca. 6,64 m²
+ Terrasse mit ca. 8,05 m²
+ Balkon mit ca. 2,63 m²
Ausstattung
+ barrierefreier Personenlift
+ französische Fischgrät-Vollholz-Parkettböden Eiche
+ Fliesenböden in Steinoptik in den Nassräumen
+ Stuckelemente mit integrierter LED-Beleuchtung
+ 3-fach Verglasung
+ Innentüren teilweise mit facettierten Spiegel und Gläsern
+ Eingangstüren mit Motorschlössern
+ Fußbodenheizung
+ offener Kamin im Wohn-Ess-Bereich möglich
+ Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung
+ Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen
+ Küchengeräte der Marken 'Miele' und 'Gaggenau'
+ Badarmaturen und Badausstattung der Firma 'Villeroy & Boch'
+ 'Loxone Smart Home System' für Licht- bzw. Rollläden-Steuerung und Videoüberwachung
+ Alarmanlage
+ Internet TV, Leerverrohrungen für SAT oder KabelTV
+ Garage mit Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation
+ Gartenhaus mit ca. 23,96 m²
+ automatische Gartenbewässerungsanlage
+ Vorbereitungen für eine Außenpool-Anlage mit ca. 8 m mal 3 m der Firma 'Desina' sowie für eine Sauna im Innenbereich der Firma 'Deisl' wurden getroffen und können kurzfristig umgesetzt werden
Flächenwidmung
+ Wohngebiet
+ Bauklasse I
+ offene oder gekuppelte Bauweise
Verkehrsanbindung
+ Schnellbahn-Linie S45
+ Straßenbahn-Linien 40 und 41 bieten eine Direktanbindung an die U6 sowie das Zentrum beim Schottentor
+ Autobus-Linie 10A
Lage und Infrastruktur
Die Lage im begehrten Gersthofer Cottage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Pötzleinsdorfer Straße mit Kaffeehäusern und Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Geschäfte, welche die Nahversorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.
Ärzte und Spitäler, wie z.B. das Orthopädische Krankenhaus Gersthof, befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Das Evangelische Krankenhaus und das AKH der Meduni Wien sind öffentlich und mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Die Nähe zum Wienerwald und erholsamen Grünanlagen wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanz-Park oder der Sternwartepark bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie Universitäten. Die internationale Schule "Amadeus International School Vienna" liegt in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
