Beschreibung
Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch
Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von 113 m² vereint den Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1880 mit modernen Annehmlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung. Im Jahr 2009 wurde das Haus kernsaniert. Es verfügt über eine Kubatur von 430 m³, insgesamt 3.5 Zimmer und einen hellen Wintergarten, der ideal als Esszimmer genutzt werden kann.
Auf einer Grundstücksfläche von 323 m² erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Gartenanlage mit zwei Terrassen, die von dem renommierten Landschaftsarchitekten Neuenschwander entworfen wurde.
Das Haus bietet eine moderne und offene Raumaufteilung, ergänzt durch eine zeitgemäße Küche und ein stilvolles Badezimmer, die beide im Zuge der Kernsanierung 2009 erneuert wurden. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Es hat eine Ankleide mit Waschküche und ist teilweise unterkellert.
Insgesamt 6 Dachfenster, welche sich auf der westlichen Dachseite befinden, durchfluten das Haus mit viel Licht. 5 der 6 Dachfenster können mittels Fernbedienung von aussen verdunkelt werden.
Beheizt wird über eine Gas-Fußbodenheizung, die 2019 erneuert wurde. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die ebenfalls 2019 installiert wurde.
Sanierungsumfang (ca. CHF 400'000.-):
- 2009: Komplette Kernsanierung mit Neubau des Anbaus (beheizter Wintergarten) sowie Erneuerung von Bad, Küche und Gäste-WC
- 2010: Fassade teilweise neu verputzt und komplett neu gestrichen
- 2011: Vollständige Gartenneugestaltung inklusive zwei Terrassen und Stellplatz
- 2019: Erneuerung der Heizung und Installation der Luftwärmepumpe sowie Sanierung des Windfangs und abschließende Malerarbeiten
Für Ihr Fahrzeug stehen 1-2 Außenstellplätze zur Verfügung. Des weiteren gibt es genügend Platz für Velos oder Motorräder.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie der Bahnhof Winterthur Töss liegen in Fussdistanz. Die genauen Distanzen entnehmen Sie bitte der Dokumentation auf unserer Webseite.
Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.
Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch
