Beschreibung
IMMOBILIENVERKAUF: Tauchen Sie ein in die Geschichte, indem Sie Eigentümer dieses prächtigen Herrenhauses aus dem 17. Jahrhundert werden. In Orléat, in einem kleinen Weiler gelegen, bietet Ihnen diese Residenz mit ca. 470 m² Wohnfläche eine wahre Oase der Ruhe auf einem 15.100 m² großen Grundstück mit Nebengebäuden. Vom ersten Moment an werden Sie vom Charme des Alten, gepaart mit modernem Komfort, verführt. Die hohen Decken, die antiken Kamine und die alten Parkettböden sowie die Volvic-Steintreppen verleihen diesem Gebäude einen einzigartigen Charakter. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss finden Sie eine große Eingangshalle mit einem Holzofen, die Folgendes bietet: -Eine große, voll ausgestattete Küche, -Ein großes Wohnzimmer mit Kamin, -Eine Räucherei mit Zugangstür zum Park auf der Rückseite Gebäude, -Ein großes Wohnzimmer/Musikzimmer, -Ein Büro, -WC. Sie erreichen die 1. Etage über prächtige Volvic-Steintreppen und finden dort: - 2 große Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad, - ein großes Büro oder Schlafzimmer, - eine sehr schöne Bibliothek, - ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche und Badewanne, -WC -Flur mit Schränken. Im 2. Stock: -5 große Schlafzimmer, davon 2 mit Duschbad, -Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. -Im Keller finden Sie: -Ein Gästezimmer (das als Spiel-/Sportzimmer dienen kann), -Eine Waschküche/Heizraum, -Vollständig gewölbter Keller mit einem Brunnen mit einer Tiefe von +9 m², -WC. Ein großer Park von 15.100 m² mit Obstbäumen, Blumen, jahrhundertealten Bäumen und 2 Teichen, von denen einer über 447 m² groß ist und von einer Quelle gespeist wird, ist wunderschön Überdachter, durch Erkerfenster von 9 x 4 m geschlossener Pool mit Wärmepumpe und Installation des Salzelektrolysesystems im September. In seinem privaten Teil befindet sich außerdem eine Dusche mit WC - Ein Gewächshaus, - Ein Carport für 2 Plätze, - Eine Werkstatt, -Ein Scheiterhaufen, -Eine kleine Scheune, -Ein Gartenschuppen ALLGEMEINE INFORMATIONEN: -Im Jahr 2000 renoviertes Gebäude - Der Park. verfügt über 2 Baugrundstücke, -Heizung: Holz (Ofen + 4 vorhandene Kamine) + Brennstoffkessel der Marke CHAPPEE 2019, -Isolierung und Dach OK. 29 km von Clermont-Ferrand entfernt, kommen Sie und genießen Sie ein Gebäude in einer ruhigen und grünen Umgebung, ganz in der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besuch an diesem außergewöhnlichen Ort zu organisieren. PREIS: 770.000 € inklusive Agenturgebühren Weitere Fotos auf unserer Website inklusive Gebühren in Höhe von 2,67 %, zahlbar vom Käufer. Preis ohne Gebühren 750.000 €. Energieklasse E, Klimaklasse E Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2023: zwischen 10.460,00 € und 14.220,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr.
