Beschreibung
SOFORT WOHLFÜHLEN - Ohlsdorf - HIER MUSS ICH WOHNEN.
In dieser herrlichen Lage in OHLSDORF steht eine wunderschöne neuwertige Wohnung zum Kauf. Das Gebäude wurde 2022 errichtet.
Insgesamt beherbergt die kleine Anlage 9 Wohneinheiten. Die Wohnung, mit Blick ins Höllengebirge, befinden sich am Rande von Ohlsdorf und ist aber trotzdem nur 2-3 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Daher bietet Ihnen diese Wohnung eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Infrastruktur des täglichen Bedarfes.
Kindergarten, Schulen, Arzt u.v.m. sind auch fußläufig erreichbar. Die LAGE der Wohnung bietet somit nicht nur Ruhe und Naturnähe sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut.
Die 3 Zimmer-Eigentumswohnung wurde in ziegelmassivbauweise errichtet und hat eine Wohnnutzfläche ca. 69,82 m².
Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss, hat eine sehr gute Raumaufteilung und bietet vom Wohnzimmer einen herrlichen Blick ins Höllengebirge. Sie werden sich sofort wohlfühlen! Sie Wohnung ist hell und verfügt mit einer ca. 23 m² großen Terrasse über eine überdurchschnittlich große Freifläche um die Aussicht zu genießen.
Die Anlage beeindruckt durch moderne Architektur, eine ausgezeichnete Ausstattung und bietet hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Selbstverständlich verfügt die Anlage über eine Garage und einen Lift.
Die Wohnung eignet sich bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge. Beim Kauf als Anleger übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung für die ERSTVERMIETUNG zu reduzierten Konditionen.
Kaufpreis (VB) Wohnung: EUR 495.722.--
Kaufpreis 1 Tiefgaragenplatz: EUR 25.000.--
Kaufpreis Küche: EUR 13.626.--
Eventuell ist auch eine Art Mietkauf / Mietleasing möglich.
Die Wohnung steht auch ZUR MIETE zur Verfügung! Details gerne auf Anfrage.
FAKTEN:
ruhige und zentrale Lage
3 Zimmer
große Terrassen
elektrische Raffstores
Parkettböden
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung mit Wäremrückgewinnung
Glasfaseranbindung
Heizung: Nahwärme
Tiefgarage
Freistellplätze
Lift
AUFTEILUNG Top 9:
Flur
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Bad mit Badewanne und Dusche
WC mit Waschbecken
Abstellraum
Terrasse
Keller
1 Tiefgaragenplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum
LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohner: ca. 5.400
Kindergarten: ca. 200 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 800 m
Arzt: ca. 200 m
Nahversorger Spar: ca. 800 m
Sportplatz: ca. 500 m
Zentrum Ohlsdorf: ca. 300 m
Gmunden: ca. 6 km
Laakirchen: ca. 7 km
Autobahnanschluss A1 Laakirchen: ca. 5 km
Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 6 km
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Brutto-Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
AKTUELLE IMMOBILIEN-TIPPS: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels - verfügbar!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
