Beschreibung
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 101,27 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in der Columbusgasse, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U1 Reumannplatz.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küchennische, ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggia-Flächen, die jeweils von den Schlafzimmern aus begehbar sind und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Alle Zimmer sind mit erstklassigem Parkettboden ausgestattet, während der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) mit hochwertigen Fliesen versehen ist. Die Fenster bestehen aus robusten Kunststoffrahmen sowie modernen Holz-Alu-Dachflächenfenstern. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, wobei die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom verbrauchsabhängig sind und nicht im Mietpreis enthalten sind.
Der Gesamtmietzins für diese Wohnung beträgt 1.469,31 Euro und beinhaltet bereits die Betriebs- und Liftkosten sowie die Umsatzsteuer.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine gehobene Wohnqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Lage in direkter Nähe zur U-Bahn-Station Reumannplatz.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich
Toilette
Schlafzimmer 1 mit Loggia Zugang
Schlafzimmer 2 mit Loggia Zugang
Badezimmer mit Badewanne
Wohnzimmer mit bereits vorhandener Küche + Loggia Zugang
Kosten:
monatliche Miete: 1.490,05 Euro (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir weisen darauf hin, dass sich der Hauptmietzins nach Förderende 20.05.2025 auf 1.215,24 € beläuft.
Infrastruktur:
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:
U-Bahn: U1 Station Reumannplatz
Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 55,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter 0676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <100m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.575m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <1.825m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gudrunstraße, Keplerplatz, Laxenburger Straße, Helmut-Zilk-Park, Sonnwendgasse
