Beschreibung
Einmalige Gelegenheit: Einzigartige freistehende Villa (Hofland 22) mit Front Office/Praxisraum (Hofland 20), im Herzen von Mijdrecht gelegen! Sie möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren? Dies ist in diesem außergewöhnlichen freistehenden Haus möglich, komplett mit einem separaten, klassischen Gebäude, das viele Jahre lang als Arztpraxis diente. Es liegt im Herzen des pulsierenden, geschäftigen Zentrums von Mijdrecht, nur einen Steinwurf von der Provinzstraße N201 und den Autobahnen A2 und A4 entfernt, sodass Amsterdam, Utrecht, Amstelveen, Hilversum und Haarlem leicht erreichbar sind. Während Sie diese zentrale Lage genießen, können Sie dennoch an einem geschützten, ruhigen Ort in einem schönen Dorf mit städtischem Charme entspannen. Dieses freistehende Haus im Blockhausstil mit seinen charakteristischen Holzelementen innen und außen und seiner großzügigen Raumaufteilung strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus. Der Grundriss dieser außergewöhnlichen Immobilie in Hofland 22 ist wie folgt: KELLER/GARAGE Die integrierte Garage erstreckt sich über die gesamte untere Ebene des Hauses und bietet Platz für mehrere Autos, Lagerung und mehr. An der Vorderseite wurde ein separater Wohnbereich mit eigenem Eingang, Bad, Küchenzeile und Toilette geschaffen. Dies ist ideal für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit für einen Teenager oder Schwiegereltern. An der Rückseite der Garage können Sie über eine abgesenkte Terrasse in den Garten gelangen. ERSTER STOCK Ein charmanter, geschützter Innenhof führt zu einer Holztreppe, die Sie auf die Veranda führt, die das Haus umgibt. Beim Betreten betreten Sie den geräumigen Flur, der über eine Toilette mit Waschbecken verfügt und Zugang zum Wohnzimmer, zur Bibliothek und zum Hauswirtschaftsraum bietet. Das helle und geräumige Wohnzimmer ist dank des Fischgrätbodens aus Walnussholz, der Schiebetüren aus Buntglas, die zur Bibliothek führen, und der Fenstertüren, die sowohl zur Veranda als auch zum Garten führen, eine wahre Oase der Atmosphäre. Die vielen nach Süden ausgerichteten Oberlichter lassen reichlich natürliches Tageslicht in das Wohnzimmer. Die Bibliothek kann für viele Zwecke genutzt werden, z. B. als Home-Office, Kinderspielzimmer oder Fernsehzimmer, und verfügt auch über Glastüren zur Veranda. Der gemütliche Holzofen und die eingebauten Bücherregale verbessern das Ambiente zusätzlich. Vom geräumigen, offenen Essbereich mit Glastüren zur Veranda an der Vorderseite des Hauses gelangen Sie in die große, offene Küche. Diese Küche ist ein Traum für jeden Kochbegeisterten, ausgestattet mit einem luxuriösen Boretti-Gasherd mit Doppelofen, einer Kochinsel, einem Whirlpool-Geschirrspüler, einer großen Arbeitsplatte mit Doppelspüle und einer Gemüsespüle sowie viel Schrank- und Arbeitsfläche. Hier zu kochen ist ein wahres Vergnügen! Die Küche verfügt über zwei große Fenster, die einen wunderschönen Blick auf die Veranda und den Innenhof bieten. Die Veranda ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Platz, um nach einem langen Arbeitstag bei einem Glas Wein zu entspannen und die Abendsonne zu genießen. Von der Küche aus betreten Sie den praktischen, geräumigen Hauswirtschaftsraum mit schwarz-weiß gefliestem Boden. Hier finden Sie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner unter einem stilvollen Arbeitstisch mit Schränken für zusätzlichen Stauraum. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man in den zentralen Flur und zu einer Treppe, die ins Untergeschoss führt. ZWEITER STOCK Über die offene Holztreppe im zentralen Flur gelangt man in den ersten Stock. Der geräumige Treppenabsatz mit Oberlichtern macht dieses Stockwerk wunderbar hell. Hier finden Sie vier wirklich große Schlafzimmer, alle mit Zugang zu Außenbereichen. An der Vorderseite befindet sich eine verspielte Loggia, und die hinteren Schlafzimmer öffnen sich zu einem breiten Balkon. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Oberlicht ist mit einer luxuriösen runden Whirlpool-Badewanne, einer großen ebenerdigen Dusche und Platz für eine Sauna ausgestattet. Eine separate Toilette mit Waschbecken und ein Abstellraum sind vom Treppenabsatz aus zugänglich. DRITTER STOCK Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe zugänglich und bietet einen großen, multifunktionalen Raum mit viel Tageslicht, der sich ideal als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Auf dieser Etage befinden sich auch die Zentralheizung, die Wärmepumpe und das Steuerungssystem für die Sonnenkollektoren. GARTEN Der nach Osten ausgerichtete Hinterhof bietet die perfekte Kombination aus Entspannung und Luxus. Beginnen Sie Ihren Tag mit den ersten Sonnenstrahlen auf der großzügigen Terrasse, perfekt für ein gemütliches Frühstück oder lange Sommerabende. Der große Swimmingpool lädt zu einem erfrischenden Bad ein und sorgt an sonnigen Tagen für endlosen Spaß. Hier erleben Sie ultimativen Wohnkomfort und genießen viele Sonnenstunden in Ihrem eigenen privaten Paradies mit absoluter Privatsphäre! VORDERES BÜRO/PRAXISRAUM (Adresse Hofland 20) Ein einzigartiges Merkmal ist das separate Gebäude davor. Das Erdgeschoss hat einen Eingang an der Vorderseite, der zu einem offenen Raum mit einem halboffenen Arbeitsbereich führt. Ein Korridor an der Rückseite hat eine Hintertür und Zugang zu einer kleinen Halle mit Treppe, die in das Obergeschoss, eine Toilette und eine Küche führt. Das erste Stockwerk ist ein offenes Dachgeschoss mit Platz für eine eigene Zentralheizung. Die Bruttogeschossfläche beträgt 146 m², mit einer Nutzfläche von 96 m² (gemäß NEN2580-Standards). Dieser Praxisraum ist klimatisiert und kann entsprechend Ihren Bedürfnissen an viele verschiedene Nutzungszwecke angepasst werden. MERKMALE 32 Sonnenkollektoren Infrarot-Decken- und Wandheizung Baujahr 2000 Bruttogeschossfläche: 1252 m² Separate Büro-/Praxisräume Swimmingpool im Hinterhof Einzigartiges Zuhause, einzigartige Lage, einzigartige Möglichkeiten Diese Immobilie bietet endlose Möglichkeiten. Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Wohnen, Arbeiten und Entspannen nahtlos ineinander übergehen, werden Sie so etwas nirgendwo anders finden. Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Mijdrecht. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Mijdrecht ist der dynamische Kern der Gemeinde De Ronde Venen und liegt geografisch im Zentrum des Grünen Herzens der Niederlande. Diese erstklassige Lage bietet hervorragende Anbindungen an die großen Städte. Der örtliche Einkaufsboulevard, der das Rathaus umgibt, bietet eine perfekte Mischung aus landesweit bekannten Einzelhandelsketten und charmanten lokalen Geschäften. Mijdrecht ist auch die Heimat des berühmten Straßentheaterfestivals und von De Culinaire Venen. Dank der Provinzstraße N201 gibt es schnelle Verbindungen nach Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Hilversum und Utrecht. Das Anwesen ist von vielen Annehmlichkeiten wie Grundschulen, weiterführenden Schulen, Bibliotheken, Sportclubs und öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Innerhalb von zehn Minuten sind Sie am ersten Loch des renommierten Veldzijde Golf Club. An den Wochenenden können Sie mit dem Fahrrad durch das Grüne Herz fahren oder auf den Vinkeveense Plassen Boot fahren. Es ist ein friedlicher Ort zum Leben, umgeben von Wasser und Natur und dennoch in der Nähe von Amsterdam. Das Anwesen ist außerdem von verschiedenen Naturschutzgebieten umgeben, darunter die Vinkeveense Plassen, das Naturschutzgebiet Botshol und der Fluss Kromme Mijdrecht in De Hoef. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag. Das Leben kann so schön sein, wenn sowohl Amsterdam als auch Utrecht leicht zu erreichen sind!
