Beschreibung
Bauen Sie zwei Luxushäuser im modernen „Schloss“ De Buytenplaets an den Wasserstraßen. Am Rande von Rijswijk, Delft und Den Hoorn finden Sie dieses charakteristische, im Jahr 2018 neu gebaute, imposante Wohn- und Arbeitsschloss mit einer Gesamtfläche von 522 m2 auf einem Grundstück von ca. 1375 m2. Das Wohn- und Arbeitsschloss hat 2 Hausnummern (1 für Wohnen, 1 für Geschäft) mit jeweils separatem Eingang und Zählerschrank, ist aber durch Verbindungstüren verbunden und hin und her zugänglich. Ideal für Geschäft zu Hause und zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten. Wir bieten jetzt die Möglichkeit, in diesem modernen Gebäude zwei schöne Häuser mit jeweils ca. 280 m2 und 267 m2 und eigenem großen Garten am Wasser zu realisieren. Sie können auf privatem Grundstück vor Ihrem Haus parken. Die derzeit 20 vorhandenen Parkplätze für Gäste des Restaurants und B&B auf dem angrenzenden privaten Parkplatz sind nicht im Angebotspreis enthalten. Der Standort befindet sich am Durchgangswasser am Stadtrand von Rijswijk (Sion), direkt an der Grenze zu Den Hoorn und Delft. Das Zentrum von Den Hoorn und das historische Zentrum von Delft sind 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das Anwesen liegt verkehrsgünstig zu den Autobahnen (A4, A12 und A13) in Richtung Rotterdam, Amsterdam, Utrecht und Den Haag. Die Gegend ist grün und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Haus 1, derzeit noch Geschäftsräume (Sionsweg 1) Erdgeschoss Zugang über doppeltes elektrisches Holzeingangstor mit Ziegelsäulen. Eingang, geräumige Empfangshalle/Foyer, Zählerschrank und Treppe zum zweiten Stock. Die Empfangshalle bietet Zugang zum Toilettenraum mit 3 Toiletten und Doppelwaschbecken, separater Toilettenraum für Behinderte mit Waschbecken. Das gemütliche Restaurant von ca. 60 m2 ist mit einer schönen englischen Pub-Bar-Einrichtung und elektrischen Schiebetüren zur Veranda und den Außenterrassen ausgestattet. Die Cateringküche ist effizient mit einer kalten und warmen Seite, Spülraum und Kühlraum angelegt und verfügt auch über elektrische Schiebetüren zur Terrasse. Die Veranda (überdachte Terrasse) ist 40 m2 groß. Der wunderschön angelegte, sehr große Terrassengarten gehört als Privatgarten zum Haus. Um den Garten herum gibt es einen schönen Bootssteg. Erste Etage Geräumiger Treppenabsatz/Dachboden mit Dachbodenleiter zum sehr geräumigen Dachbodenabstellraum. Angrenzend befinden sich 3 geräumige Doppelbettzimmer mit jeweils ca. 15 m2. Die Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes separates Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Der Treppenabsatz bietet außerdem Zugang zum separaten Technik- und Waschraum (16 m2), in dem sich die Anschlüsse für Waschmaschinen/Trockner sowie die Wärmepumpenkessel und den Zentralheizungskessel befinden. Dieser Technikraum wird mit Haus Nummer 1a geteilt. Bei der Aufteilung wird für das Haus im Sionsweg 1a ein separater Technikraum realisiert, sodass dieses Haus auch über eine eigene Installation verfügt. Zweite Etage Die Dachbodenleiter bietet Zugang zu diesem sehr geräumigen Dachbodenabstellraum, der noch frei aufgeteilt werden kann. Haus 2 (Sionsweg 1a) Erdgeschoss Schöner Vorgarten mit 3 privaten Parkplätzen. Eingang, geräumiger Vorraum/Vorraum mit Toilette, Zählerschrank und Treppe zum zweiten Stock. Der Vorraum bietet Zugang zu einem separaten Arbeitszimmer (12 m2) und dem großen Hauswirtschaftsraum (15 m2) mit separater Duschkabine und Außentür. Die gemütliche Wohnküche (71 m2) ist sehr großzügig und verfügt über Erkerfenster, Fenstertüren zur Veranda und zum Hinterhof sowie eine weitere zusätzliche Hintertür zur Veranda und zum Seitenhof. An der Vorderseite befindet sich der Essbereich mit offener Küche. Der wunderschön angelegte Hinterhof bietet Zugang zum Bootssteg. Das große Gartenhäuschen aus Holz (19 m2) hat ein Ziegeldach und wird derzeit zur Hälfte für das Haus und zur Hälfte für das Restaurant genutzt. Auf Wunsch kann es auch entfernt oder verschoben werden. Erster Stock Geräumiger Treppenabsatz (16 m2) mit Treppe zum zweiten Stock. Angrenzend befinden sich 4 große Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m2 und ein geräumiges Badezimmer (12 m2), das mit 2 ebenerdigen Duschen, 2 Waschbecken, Toilette und Badewanne ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Kleiderschrank (7,5 m2) und ein schönes eigenes Badezimmer (8 m2). Das Badezimmer hat eine begehbare Doppeldusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Zweite Etage Über die Treppe gelangt man in dieses multifunktionale Dachgeschoss (67 m2 Wohnfläche) mit einer Firsthöhe von 3,5 Metern. Das Dachgeschoss hat ein Waschbecken, 4 Oberlichter und ein rundes Giebelfenster. Details/Merkmale: – Einzigartig großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten, es in zwei Wohnhäuser aufzuteilen und nach eigenen Wünschen aufzuteilen; – Fast 100 m2 Veranda, ausgestattet mit Sonnenkollektoren; – Rundherum mit wartungsarmen Anlegestellen versehen; – Energielabel A+++; – Heizen (und Kühlen) durch Grundwasser-Wärmepumpe, LTV-Fußbodenheizung pro Raum zur Regulierung, Warmwasser durch Boiler und Warmwasserbereiter; – Großes freistehendes Gartenhäuschen aus Holz (16 m2); – Dieses Angebot setzt voraus, dass die Käufer die Aufteilung des Grundstücks und des Hauses selbst regeln; - In Absprache kann vereinbart werden, dass der derzeitige Eigentümer die Aufteilung sowohl rechtlich als auch technisch übernimmt, wobei die zu bestimmenden Kosten zu Lasten des Käufers gehen. Übergabe nach Absprache. Sie interessieren sich für dieses besondere Objekt? Beauftragen Sie sofort Ihren eigenen NVM-Kaufmakler. 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