Beschreibung
Charmante Stadtvilla mit Naturschwimmteich und Remise, teilgewerbliche Nutzung möglich
Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Denn Zehlendorf ist zweifelsfrei nach wie vor der exklusivste Teilbezirk der Metropole Berlin. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten.
Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen.
Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen.
Diese massiv gebaute Stadtvilla aus dem Jahre 1936 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.125 Quadratmetern. Über den Haupteingang gelangen Sie direkt ins Souterrain und in die Einliegerwohnung. Das Treppenhaus führt Sie in die privaten Wohnräume.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen auf ca. 320 Quadratmeter Wohnfläche und bietet potenziell 10 individuell gestaltbare Zimmer.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein helles Esszimmer mit Einbauküche, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die drei Schlafräume im ersten Obergeschoss ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste garantieren. Zudem verfügt die Immobilie über zwei Badezimmer sowie vier separate WCs.
Der Außenbereich begeistert mit einem charmanten Naturschwimmteich, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Eine Remise, mit ca. 30 Quadratmeter Nutzfläche und eigener Sauna, ergänzt den Wellnessbereich der Villa und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und zu entspannen.
Das Souterrain verfügt über eine ursprünglich gewerblich genutzte Fläche inklusive Pantryküche und WC sowie eine Einliegerwohnung, welche sich perfekt für Gäste eignet. Zwei Freiplätze runden das Angebot ab.
• 10 Zimmer
• Vier potenzielle Schlafzimmer
• Zwei tagesbelichtete Badezimmer
• Vier separate WCs
• Esszimmer mit Einbauküche im ersten Obergeschoss
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
• Einbauschränke im Flur
• Souterrain mit Gewerbefläche, Pantryküche und Technikraum
• Separate Einliegerwohnung (geeignet für Au-pair, Familie, Gäste oder Gewerbenutzung)
• Remise mit Wellnessbereich inklusive Sauna, Dusche und WC
• Naturschwimmteich
• Kein Denkmalschutz
• Zwei separate Zugangsmöglichkeiten
• Zwei Freiplätze
