Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 2015 errichtetes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungslage in Fels am Wagram.
Moderne Architektur mit durchdachter Planung und genügend Platz für die ganze Familie!
Die Wohnnutzfläche dieses Wimberger Massivhauses beträgt 138 m², der Keller 78m², die südlich gelegene Terrasse überzeugt mit 30,5m² und der Pool liegt direkt davor!
Relaxen im Garten mit herrlichem Blick auf die südlich gelegenen, freien Felder.
Das Haus mit seinen 5 Zimmern wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.
Ein offener Wohn- und Essbereich (45,5 m²), große Fensterfronten, eine moderne Luft/Wärmepumpe auf Fußbodenheizung, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum,Speis, Terrasse, ein schöner Garten, eine gemauerte Garage und eine Sauna garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie.
Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Garderobe / Vorraum
Bad / WC
Abstellraum
Waschküche / Abstellraum
Großzügige Wohnzimmer/Küche mit Elektrogeräten
Speis
Ausgang südseitig auf die Terrasse - direkt zum Pool und in den Garten
Obergeschoss:
Vorraum
Bad mit Badewanne und Dusche
WC
Schlafzimmer 1 (17,66m²)
Schlafzimmer 2 (14,5m²)
Schlafzimmer 3 (14,07m²)
Keller:
Technikraum mit Luft/Wärmepumpe, Wasserboiler, Wasser- und Stromanschluss und Wechselrichter
eingerichtetes Kosmetik- und Manikürezimmer
Fitnessraum
Lagerraum
Technik:
Luft/Wärmepumpe Marke Waterkotte / Heizleistung 11,2 kW / installiert durch die Firma Schnauer aus Krems
Fußbodenheizung
Vollwärmeschutz
PV - Anlage mit 3 kW peak / Wechselrichter von Fronius
Gemauerte Garage mit 42,8m² - noch fertigzustellen
Pool von Firma Grabner mit Überdachung
Umfriedung / Zaun von Guardi
Gartenbewässerung der Firma Pipelife
Saunahaus Salo 2 - noch aufzubauen (Bausatz und Saunaofen vorhanden)
Baurechtsvertrag abgeschlossen am 1.9.2014, gültig bis 31.8.2114
Halbjährlicher Baurechtszins: 140,-€
Das Land NÖ als Baurechtsgeber räumt den Bauberechtigten das Recht ein, die Liegenschaft samt allem rechtlichen und physischen Zubehör zu erwerben.
Zum aktuellem Datum kostet somit das Grundstück ca. 30.000,-€
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hinweis:
Aufgrund einer gültigen EU - Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen sowie die Adressenangaben zuschicken, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Dies geschieht in einem weiteren Email nach Ihrer Anfrage, in welchem Sie bitte diese Punkte bestätigen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, wobei für Auskünfte und Angaben, die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wir keine Haftung übernehmen. Etwaige Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass Ing.Breuss GmbH bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist. Bei allen Fragen zu diesem Objekt kontaktieren Sie bitte jederzeit: 0699/ 17909017
